서울 직주근접 지역 인근 1인 가구 임차수요 풍부, 전월세 거래도 多
공실 위험 부담 덜고 향후 환금성도 우수해…임대투자상품으로 제격
고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트, 계약 첫날부터 투자자 몰리며 북적
서울 오피스텔 분양시장에서 직주근접 소형 오피스텔이 인기다. 특히 광화문, 여의도, 강남 권역 등 서울 3대 중심업무지구와의 접근성이 좋은 지역 내 오피스텔 경우 2030세대 1인 가구 임차 수요 모집도 수월하다는 평이다.
실제로 강남구, 서초구, 마포구 등 대표 직주근접지역으로 꼽히는 곳에서 거주하는 1인 가구의 절반 이상은 20~30대 인 것으로 나타났다. 통계청의 인구총조사(2016년 기준)자료를 보면, 강남구에 거주하는 1인 가구는 6만1998가구, 이 중 20~30대는 총 3만3593가구로 54.18%를 차지한다. 서초구 총 3만8357가구 중 1만9318가구가 20~30대며, 50.36%로 나타났다. 마포구는 5만3382가구 중 3만743가구로 57.59%가 20~30대 1인 가구이다.
이렇다 보니 직주근접 지역 내 소형 오피스텔의 전월세 거래량도 많은 편이다. 국토교통부 실거래가 자료에 의하면, 지난달(2017년 12월)에 전용면적 30㎡이하의 서울 소형 오피스텔 전월세 거래량은 총 1400실이다. 이 중 강서구가 244실로 가장 많았으며 △마포구 182실, △영등포구 126실 △강남구 110실 순으로 나타났다. 비직주근접 지역인 성북구 6실, 노원구 7실, 도봉구 9실 등 밖에 거래가 되지 않는 것과 비교하면 10배 이상 많은 거래량이다.
환금성도 우수하다. 지난달에 매매가 성사된 전용면적 30㎡ 이하의 소형 오피스텔은 293실, 이 중 △강서구 56실 △강남구 26실, △영등포구 21실 △마포구 16실 등이 거래됐다. 같은 기간 비직주근접지역인 성북구 1실, 노원구는 4실, 도봉구 4실, 중랑구 4실, 등으로 현저히 낮았다.
최근 강동구 일대도 서울 3대 업무지구 흡수 지역으로 떠오르면서 소형 오피스텔 임대투자지역으로 각광받고 있다. 지하철 5호선을 이용해 광화문과 여의도 등을 한 번에 이동할 수 있고, 강남권역도 환승 한번만 거치면 쉽게 이동이 가능하기 때문이다.
실제로 이달에 서울 강동구 고덕지구(명일동)에서 분양한 ‘고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트’에는 계약 첫날부터 투자자들이 몰리면서 인산인해를 이뤘다. 이 오피스텔 전용 19~36㎡ 평면으로 구성된 소형 오피스텔이다. 지하철 5호선 고덕역 바로 앞에 위치하는 입지로, 5호선 고덕역을 통해 업무지구로 이동이 쉽다. 더욱이 고덕역의 경우 지하철 9호선 환승역으로 추진 중에 있어 향후 개통이 된다면 강남 업무지역까지 15분이면 이동이 가능해 강남생활권을 누릴 수 있다.
고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트는 지하 6층~지상 20층 전용면적 19~36㎡ 총 410실 규모로 이뤄져 있다. 지하층은 주차장으로 이뤄져 있으며, 지상 1층~4층은 연면적 6033㎡ 규모의 상업시설이, 지상 5층~20층에는 오피스텔이 들어선다
‘고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트’가 자리잡고 있는 고덕지구의 경우 녹지율이 47%로 타신도시 보다 녹지율이 높다. 특히 단지 앞으로 송림근린공원이 있는 것을 비롯해 명일근린공원, 두레근린공원, 까치근린공원, 원터근린공원, 샘터공원, 고덕산 등의 녹지시설이 도보권에 있어 여가활동은 물론 쾌적하고 여유로운 주거생활이 가능하다.
여기에 이마트가 도보 1분 거리에 있으며, 강동경희대학교병원, 온조대왕문화체육관, 강동아트센터 등의 편의시설도 모두 걸어서 이용 가능하고, 반경 1㎞ 거리에 명원초, 묘곡초, 배재중, 명일여고를 비롯해 한영외고, 한영고, 배재고 등의 명문학군이 있어, 교통·공원·편의시설·학군 등의 원스톱생활을 누릴 수 있다.
대규모 상업업무 복합단지 조성으로 배후수요도 풍부하다. 단지 주변으로 삼성엔지니어링, 세스코, 세종텔레콤 등 수용인원 1만 5,000여명에 달하는 강동첨단업무단지가 입주해 있는 것을 비롯해 3만 8,000여명을 수용할 계획에 있는 엔지니어링 복합단지와 수용인원 1만 6,000여명의 고덕 상업업무복합단지 등이 완공될 예정에 있어 배후수요만 6만 9000여명에 달할 전망이다.
‘고덕역 효성해링턴 타워 더퍼스트’의 견본주택은 서울 송파구 잠실동 196-12번지에 위치하며, 입주는 2020년 9월 예정이다.
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