금리 인하로 수익형부동산 시장에 대한 관심이 높아지며 대형건설사들이 잇달아 수익형부동산인 오피스텔 분양에 나서고 있다.
1일 부동산업계에 따르면 현대건설, 대림산업 등 업계 선두권 건설사들이 수도권에서 분양 채비를 하고 있다. 이는 금리 인하 등으로 수익형부동산 시장 환경이 좋아진 덕분이다.
■오피스텔 등 수익률 부각
한국은행은 최근 시중 기준금리를 연 1.75%에서 1.5%로, 0.25% 포인트 인하했다. 한국은행이 기준금리를 내린 건 2016년 6월 이후 3년 만이다.
금리가 낮아지면 오피스텔과 같은 수익형 부동산은 은행 이자보다 높은 임대수익을 기대할 수 있어 시중 자금이 몰리는 경향이 있다. 실제 부동산114 자료에 따르면 기준금리가 1.25%로 가장 낮았던 2016년 오피스텔 평균 임대수익률은 5.23%로,2017년 5.07% 2018년 4.98%보다 높았던 것으로 분석됐다.
권일 부동산인포 팀장은 “서울, 경기 등 주요 지역의 오피스텔 임대수익률은 지난달 말 기준 4~5%를 유지하고 있다” 며 “기준금리 추가 인하 가능성은 열려 있고, 시중 부동자금이 1000조 원에 가까워 수익형부동산에 돈이 흘러 들어갈 가능성이 높다”이라고 말했다.
■현대·대림 등 수도권서 분양채비
이에 따라 대형 건설사들도 수도권 분양을 준비하고 있다. 현대건설은 경기도 과천시 중앙동 일대에서 ‘힐스테이트 과천 중앙’을 이달 중 공급할 예정이다. 오피스텔, 섹션오피스, 상가가 결합된 복합단지로 오피스텔은 지하 5층~지상 24층, 25층 총 2개동 전용면적 69㎡ 84㎡ 319실로 구성된다. 지하철 4호선 정부과천청사역을 걸어서 이용할 수 있고, 과천시청, 과천경찰서, 과천시민회관 등이 인접해 있다. 특히 과천 명문학군으로 꼽히는 문원초, 청계초, 문원중, 과천중앙고, 과천고 등이 가깝다는 장점이 있다.
고양시 일산서구 일산동 621-1 일대에서는 대림산업이 ‘e편한세상 일산 어반스카이’ 오피스텔을 같은 달 공급할 예정이다. 전용면적 66~83㎡ 225실 규모다. 지하철 경의중앙선 일산역을 걸어서 이용할 수 있는 역세권으로 롯데백화점, 현대백화점, 이마트타운을 비롯해 킨텍스 등 다양한 문화편의시설 이용이 쉽다.
현대엔지니어링도 고양시 덕양구 덕은지구 업무시설 2,3블록에서 오피스텔 1153실을 오는 10월 선보일 예정이다. 월드컵공원과 난지한강공원도 가깝고 상암DMC가 인접해 있는데다 가양대교를 이용 마곡 R&D 산업단지 등으로 접근이 쉽다.
kimhw@fnnews.com 김현우 기자
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