다시 불붙은 분당 재건축… 선도지구 탈락단지 호가 6억 껑충

2차 특별정비구역 제안 공고 임박
재건축 기대감에 호가 반등세
파크타운·시범단지 2차 선정 사활
설문조사·설명회 등 발빠른 움직임
독자 추진 한솔·푸른도 준비 분주

경기도 성남시 분당구 파크타운 아파트. 사진=권준호 기자

성남시의 분당 노후계획도시 정비사업 관련 2차 특별정비구역 제안 공고가 임박한 가운데 1차 선도지구 선정에서 탈락했던 아파트들의 호가가 최근 가파르게 오르고 있다. 2차 선정을 앞두고 기대감이 반영된 것으로 유력 아파트의 경우 호가가 6억원 이상 급등한 곳도 나왔다. 사업 참여를 준비중인 노후 대단지 아파트들은 설문조사·설명회 등을 진행하며 발빠르게 움직이고 있다.

■신도시 선도지구 탈락 대단지 호가 상승

25일 네이버 부동산 등에 따르면 1차 신도시 선도지구에서 탈락했던 분당 내 단지들의 호가가 상승세를 보이고 있다.

가장 대표적인 곳은 분당 수내동 파크타운 롯데·서안·삼익·대림 통합단지다.

파크타운 롯데아파트의 경우 이날 기준 전용면적 124㎡ 호가는 23억원대를 형성하고 있다. 1차 선도지구가 발표됐던 지난해 11월 말 같은 평형이 17억원대에 거래된 점을 감안하면 1년 만에 6억원 가량 급등한 것이다. 파크타운 서안아파트의 경우에도 지난해 9월 15억원에 거래됐던 105㎡ 아파트가 현재 20억5000만원에 올라와 있다.

서현역 근처에 있는 시범1(시범삼성한신, 시범한양)도 비슷한 분위기다. 1차 신도시 선도지구 탈락 이후 지난해 연말 15억원대까지 떨어졌던 107㎡ 아파트 가격은 현재 21억~22억원대 호가를 형성하고 있다. 같은 기간 161㎡ 아파트 가격도 18억원대에서 25억원대까지 급등했다.

이 같은 호가 상승은 2차 특별정비구역 선정을 앞둔 기대감이 반영된 것으로 해석된다. 분당구 공인중개사 A씨는 "최근 매수 문의가 이어지면서 기존에 집을 내놓았던 집 주인들이 가격을 올리고 있다"며 "재건축에 대한 기대감은 (가격에) 계속 반영되고 있는 상황"이라고 말했다. 또 다른 공인중개사 B씨도 "1차 선도지구 아파트인 양지마을의 경우, 선정 직후 가격이 크게 뛰었다"고 귀띔했다.

■설문조사부터 설명회까지 움직임 '활발'

분당 내 대단지 아파트들은 2차 특별정비구역 선정에 사활을 거는 모습이다. 시범1(시범삼성한신, 시범한양)의 경우 지난달 말 도시계획 업체 선정을 완료, 소유주 공지를 마쳤다. 지난주에는 희망 평형 등을 포함한 소유주 대상 설문조사를 진행했으며 주민대표단 전환 동의율도 48%를 달성했다. 주민대표단 전환 동의율은 재개발, 재건축 사업에서 기존 주민단체가 공식적인 주민대표회의로 활동하기 위해 필요한 조건이다. 전체 세대수 과반과 단지별 세대수 3분의 1 동의가 있으면 재건축추진준비위는 주민대표단으로 바뀌게 된다.

독자 재건축을 추진하고 있는 한솔주공4단지 아파트도 23일 첫 재건축 주민설명회를 열였다. 해당 단지 용적률은 148.1%로 지난해 기준 분당 평균 용적률 174% 대비 20%p 이상 낮다. 이밖에도 푸른마을 등 상당수 대단지들이 특별정비구역 신청을 준비하고 있는 것으로 파악됐다.

성남시는 연내 공고 작업을 마치겠다는 입장이다.

성남시 관계자는 "11월 말에서 12월 초 2차 특별정비구역 제안 공고를 낼 것"이라고 밝혔다.

한편 성남시는 이번 특별정비구역 선정 방식을 '입안 제안'으로 확정했다.

주민이 용역을 통해 정비계획서를 작성, 시에 제출하고 시는 이 가운데 재건축 대상지를 뽑는 방식이다.

[e-mail] 권준호 기자