인천 송도 국제도시의 인구가 5년만에 약 두 배 가량 빠르게 증가하면서 인근 수익형 부동산이 투자자들로부터 주목을 받고 있다.
지난 31일 경인지방통계청 인천사무소가 발표한 ‘최근 5년간 인천경제자유구역 인구 및 사업체 변화’ 분석자료에 따르면 인천경제자유구역 인구는 2009년 6만5597명에서 지난해 말 기준 19만5190명으로 12만9593명이 증가했다.
특히 인천경제자유구역 내에서 인구가 가장 많은 송도는 3만3960명에서 7만1792명으로 증가했다. 외국인도 송도가 가장 많았다. 송도지구는 50.5%(1,159명), 영종지구 33.1%(759명), 청라지구 16.4%(375명) 순이다.
연령대별로는 3040세대가 3개 지구 모두에서 가장 많다.
30대에서 40대 인구는 송도지구 전체 인구의 36.9%, 영종지구 전체인구의 39.9%, 청라지구는 전체 인구의 41.0%를 차지했다. 송도는 40대 인구가 15,758명(22.3%)로 가장 많았고 그 다음이 30대 10,331(14.6%), 10대 12,116(17.2%) 순이다.인천경제자유구역 내에서 생산연령인구 구성비가 가장 높은 곳은 송도로 73.2%로 나타났으며 유소년인구 구성비가 가장 높은 지구는 청라지구(24.5%), 고령인구 구성비가 가장 높은 곳은 영종지구(9.5%)로 조사됐다.
부동산 업계는 이처럼 송도 내 거주 인구가 빠르게 증가하고 생산가능 인구도 가장 많은 것으로 나타나면서 인근 부동산 시장에도 영향을 줄 것으로 보고 있다.
실제로 인천 지역의 오피스텔 수익률은 여타 지역과 비교해 증가했다. KB국민은행에서 내놓은 월간 KB주택가격동향에 따르면 인천 지역의 오피스텔 수익률은 올 1월 6.98%에서 5월에 7.07%로 뛰어 오르더니 3개월 연속 올라 7월에는 7.23%까지 급등했다. 반면 서울 지역의 오피스텔 평균 수익률은 올 1월 5.62%에서 7월에도 5.62%로 동일하게 나타났으며 경기 전체 지역도 1월달 6.11%에서 7월 6.17%로 소폭 오르는데 그쳤다.
최근 송도에는 국내외 기업 및 국제기구들이 대거 이전했다. 지난 3월 1000여 명의 직원이 있는 포스코엔지니어링이 송도로 본사를 이전한데다 포스코건설과 포스코 R&D 종사자 약 3300여 명, 경제청 300여 명, GCF 등 국제기구 관련 종사자 200여 명과 아트센터 복합단지내 3500여 명 등의 근무수요가 풍부해졌다. 직원 1000여 명 규모의 대우인터내셔널도 송도 이전을 준비하고 있다.
여가와 문화, 쇼핑을 원스톱으로 해결할 수 있는 생활 인프라도 탄탄하다. 송도 국제업무지구에는 콘서트홀과 오페라하우스, 미술관 등을 포함하는 ‘인천 아트센터’가 조성되고 있으며 인근에는 800ｍ 길이의 인공 수로를 중심으로 상가가 배치된 ‘이랜드NC큐브 커낼워크점’이 성업 중이다. 복합쇼핑몰인 롯데몰이 들어설 예정이고 올 하반기에는 스트리트형 상가인 ‘아트포레’가 문을 연다. 또 40만㎡규모의 센트럴파크 공원도 여가를 즐기기에는 부족함이 없다.
송도 국제업무지구 중심에 위치하고 대우건설이 시공하는 ‘송도 센트럴파크 푸르지오 시티’ 오피스텔도 잔여물량이 빠르게 소진되면서 현재 약 90%가 판매됐다. 이 오피스텔은 인천지하철 1호선 센트럴파크역이 400m거리에 위치해 도보 5분이 채 걸리지 않는 프리미엄 역세권 단지로도 주목을 받고 있다.
인천 송도 국제업무단지(IBD) G1-2블록에 들어서는 ‘송도 센트럴파크 푸르지오 시티’ 오피스텔은 지하 2~지상 27층, 2개동, 전체 1140실 규모로, 전용면적 ▲24~26㎡ 912실 ▲30㎡ 136실 ▲58㎡ 92실로 구성됐다.
임차인과 투자자들의 선호도가 높은 전용 30㎡ 이하 소형이 전체 90% 이상을 차지한다.분양 관계자는 “송도 국제도시 개발이 가속화되고 인구 유입이 빠르게 증가하고 있어 분양 혜택을 선점하려는 투자자들의 발길이 끊이지 않는다”면서 “잔여물량이 얼마남지 않았기 때문에 투자를 고려하고 있다면 서둘러야 할 것”이라고 말했다.
한편, 견본주택은 인천지하철 1호선 인천대입구역 1번 출구 인근에 마련됐으며 입주는 2015년 6월 예정이다.
문의 032-859-1300.
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