수도권 2기 신도시 분양이 올해로 10년을 맞은 가운데 그 동안 전매제한 지역을 제외한 이들 지역의 분양가 대비 시세 상승률이 천차만별인 것으로 조사됐다.
17일 부동산 업계 등에 따르면 2기 신도시 아파트 중 전용면적 85㎡이하를 기준으로 분양가 대비 시세 상승률을 조사한 결과 판교신도시가 압도적 1위를 차지했다. 2006년 첫 분양한 판교는 전용 85㎡ 이하 아파트 분양가가 3.3㎡당 평균 1322만원을 기록했다. 이달 현재 시세는 평균 2164만원으로, 상승률 63.7%에 달했다.
이어 2기 신도시 중 가장 먼저 2004년 분양한 화성 동탄1신도시가 분양가 753만원에서 시세가 1051만원으로 올라 39.6% 상승했다. 입주 시점이 오래 됐지만 분양가가 상대적으로 낮은 게 결정적인 원인으로 작용했다는 게 업계의 분석이다.
3위는 2008년 첫 분양을 한 광교신도시가 차지했다. 분양가 1250만원에서 아파트 및 분양권 시세가 1443만원으로 평균 15.4% 상승했다.
4위는 2012년 첫 분양을 하고 올해 분양이 한창인 동탄2신도시였다. 분양가가 3.3㎡당 1047만원에서 분양권 시세가 1115만원으로 6.5% 올랐다. 전매가 자유로운 분양권이 잇따라 등장하면서 프리미엄(웃돈)도 상승세를 유지하고 있는 것이다.
반면 2008년 첫 분양한 김포 한강신도시와 2006년부터 분양한 파주 운정신도시는 전용면적 85㎡이하의 시세가 입주에도 대부분 분양가 이하에 그치고 있다.
2기 신도시별 분양가 대비 상승률이 높은 단지는 판교의 경우 동판교 봇들마을8단지 휴먼시아가 최고 상승률을 기록했다. 공급면적 110A, 110C, 111B㎡가 114% 올라 공동 1위를 차지했다. 분양가 보다 2배 이상 오른 것이다. 분양가 1189만원, 현 시세 2545만원이다.
동탄1신도시의 경우 시범단지 다은마을 포스코더샵 100㎡가 분양가 682만원에서 시세가 1300만원으로 90.5% 올라 상승률이 가장 높았다.
광교신도시에서는 광교자연&힐스테이트 111G㎡가 1178만원에서 1788만원으로 51.8% 상승했다.
닥터아파트 권일 리서치팀장은 "2기 신도시 중 판교, 광교, 동탄1신도시는 입주 시점에 분양가 대비 시세 상승률이 20%를 웃돌았다"면서 "입지여건과 분양가 경쟁력에서 확실한 우위를 차지해야 높은 입주프리미엄이 보장된다는 게 입증됐다"고 말했다.
pio@fnnews.com 박인옥 기자
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