서울 도봉구 창동 금호아파트에 전세로 거주하는 주모씨(36)는 이달 말 전세 만기를 앞두고 집 주인이 전세금을 4500만원 올려 줄 것을 요구하자 차라리 인근의 북한산아이파크 109㎡를 매입키로 했다. 하지만 주씨는 급작스러운 DTI 적용으로 아파트 매입을 포기했다. 주씨는 이 아파트를 보유자금 2억6000만원(전세금 1억8000만원, 금융자산 8000만원)에다 은행에서 주택을 담보로 2억5000만원을 대출받으면 장만할 수 있을 것으로 생각했다. 그러나 DTI 적용으로 담보대출 가능 금액이 1억7000만원으로 줄어 아파트 구입을 포기할 수밖에 없게 됐다는 게 주씨의 설명이다.

주씨처럼 최근 전셋값이 급등하자 대출을 끼고라도 매입으로 돌아서던 무주택 서민들이 이번 규제의 직격탄을 맞고 있다.

강동구 길동 I공인 관계자는 “최근 서울 강서구에서 거주하는 한 전세입자가 전세보증금에다 대출을 끼고 이 곳 신동아아파트 95㎡를 매입하려다 대출 규제 때문에 포기하고 돌아갔다”며 “세입자들 가운데는 매매 계약까지 체결했다가 포기하는 사례도 많다”고 전했다.

강서구 공항동 B공인 관계자는 “100㎡ 안팎의 중소형 아파트는 매물 품귀 현상 속에 전셋값이 급등하자 전세 만기가 돌아오는 세입자들을 중심으로 매수세로 돌아선 경우가 많았다”면서 “이번 주부터 DTI 규제가 확대, 적용되면서 매수세가 싹 사라졌다”고 말했다. 그는 “세입자들 중에서도 그나마 대출을 통해 내집을 장만할 수 있는 실수요자에게마저 대출을 막아버리면 전셋값만 올리는 꼴이 될 것”이라고 덧붙였다.

서울 비강남권의 경우 품귀 현상이 빚어지면서 최근 3개월여 동안 전셋값이 20∼30%나 오른 곳이 수두룩하다. 닥터아파트에 따르면 강서구 공항동 동부센트레빌4차 105㎡는 지난 6월 1일 이후 이날 현재까지 전셋값이 32.26% 올랐고 노원구 중계동 양지대림1차 109㎡와 도봉구 창동 금호어울림 112㎡도 같은 기간 각각 28.21%, 25.71% 상승했다.

닥터아파트 이영진 이사는 “무차별적인 DTI 규제가 정상적인 매매 수요까지 차단하면서 오히려 전세시장 불안을 가중시키고 있다”면서 “첫 주택구입자나 1주택자라도 갈아타기 등의 실수요인 경우 DTI 규제 대상에서 제외하는 등 규제를 차별적으로 적용할 필요가 있다”고 말했다.

/kwkim@fnnews.com 김관웅기자