■송파 올해만 2만여가구 입주

 서울의 스카이라인을 바꾸는 가장 큰 힘은 송파구 잠실동 일대에 들어서는 재건축단지다. 과거 뽕나무로 덮여 ‘잠실’이라는 이름이 붙었던 잠실이 1980년대 한강 일대 개발로 저층 아파트 단지가 들어선 지 20여년 만에 고층 아파트 단지로 다시 변신하게 된 것이다. 송파구에는 무려 2년 동안 2만6995가구가 입주하면서 송파구의 스카이라인을 확 바꿔 놓았다.

 잠실주공 4단지를 시작으로 불기 시작한 재건축 바람은 2006년엔 4단지가 레이크팰리스로 다시 태어난 것을 비롯해 트리지움잠실(주공3단지) 3696가구가 2007년 7월 집들이를 마쳤다. 올해는 리센츠(주공 2단지) 5563가구와 엘스(주공 1단지)가 각각 이달 말부터는 한달 간격으로 집들이를 한다. 40∼159㎡ 5563가구로 구성된 리센츠는 잠실주공2단지를 재건축한 것으로 대림산업, 삼성물산 등 4개사가 공동 시공했다. 현재 109㎡형이 8억9000만∼10억5000만원에 거래된다. 전셋값은 2억5000만원 수준이다. 엘스는 83∼149㎡로 구성됐으며 8월 말 입주를 시작한다. 현재 시세는 109㎡가 8억9000만∼11억원이다. 전셋값은 아직 형성돼 있지 않지만 리센츠 수준이 될 것으로 보인다. 단일 재건축 사상 최대단지인 잠실시영도 오는 8월 재건축을 마치고 파크리오라는 새 이름으로 6864가구가 입주를 시작한다. 53∼174㎡로 구성된 파크리오는 108㎡가 8억∼9억5000만원에 시세가 형성돼 있다. 전셋값은 2억3000만원 수준이다.

 송파구 장지동에 새롭게 조성된 파인타운 1∼13단지 5600가구도 지난해부터 순차적으로 입주를 시작했다. 파인타운은 재건축이 아닌 신규 단지로 분양 당시보다 프리미엄이 무려 2배 가까이 올라 화제가 되기도 했다. 

 ■서초 반포 일대도 초고층 아파트 단지로 속속 변신

 서초구에서는 올해 3594가구에 이어 내년 3705가구 등 총 7000여가구가 새 아파트로 변신한다. 주공2·3단지가 재건축을 마치고 오는 12월부터 아파트 간판을 바꿔 단다. 주공3단지는 2년여에 걸친 재건축 공사를 끝내고 12월 반포자이로 새롭게 태어난다. 84∼301㎡ 3410가구로 구성됐으며 지하철9호선 등 트리플 역세권을 자랑한다. 강남권의 요지인 만큼 116㎡ 매매가가 10억8000만∼13억원 수준이다. 전셋값은 3억2000만원 안팎이다.

 반포 주공2단지도 재건축 공사를 마치고 내년 7월 입주를 시작한다. 85∼268㎡로 구성됐으며 총 2444가구다. 반포자이를 마주보고 강남터미널 남서쪽에 위치하며 112㎡의 분양권이 11억∼13억원 수준이다. 전셋값은 아직 형성되지 않았지만 반포자이의 가격대에 달할 것으로 보인다. 

 ■강남·강동구도 입주 본격화

 강남구에는 지난해 3월 해청2단지가 재건축을 통해 롯데캐슬프레미어(713가구)로 변신한 데 이어 도곡주공2차가 재건축 공사를 마치고 대치아이파크(768가구)로 간판을 바꿔 달았다. 이어 삼성동의 영동AID차관아파트가 오는 2009년 1월 재건축을 끝내고 삼성동힐스테이트 2070가구로 새롭게 변신한다. 40∼142㎡로 구성됐으며 현재 109㎡가 9억2000∼10억5000만원이다. 전셋값은 아직 형성됐지만 주변 시세와 비교해볼 때 4억원 안팎에서 형성될 전망이다.

 강동구에서는 강동시영2단지가 지난해 7월 프라이어팰리스 1622가구로 새롭게 태어났다. 109㎡가 7억원대에 매매가로 형성돼 있으며 전셋값은 2억4000만원 수준이다.

 닥터아파트 이진영 팀장은 “주거 중심이 강남에서 송파 쪽으로 이동하고 있지만 가격 측면에서는 아직 강남구를 따라가지 못하고 있다”면서 “강남권은 당분간 입주 쇼크로 인해 올 하반기까지는 약세가 예상된다”고 말했다.

/kwkim@fnnews.com 김관웅기자