운영자 없는 북항 마리나클럽하우스 '700억짜리 수영장' 전락

2015년부터 작년까지 7차례 공고 모두 '유찰' 업체들, 초기투자비와 임대료 부담에 뒷걸음 2년 8개월째 운영자 찾지 못한 채 방치 시민단체, 공공민간 결합 운영 모델 도입 주장

[부산=뉴시스] 이아름 기자 = 지난 2023년 2월 완공된 북항 마리나 클럽하우스. 2015년부터 2024년까지 7차례 공모를 진행했으나 민간 운영자를 찾지 못해 상가와 숙박 등 상업시설이 모두 공실인 상태다. 2025.10.24. [e-mail]

[부산=뉴시스] 이아름 기자 = 부산항만공사(BPA)가 700억원을 들여 2023년 2월 완공한 북항 마리나클럽하우스가 2년 8개월째 운영자를 찾지 못한 채 방치되고 있다. 지상 7층 규모의 클럽하우스는 상가·숙박·다목적홀 등 '상업시설'과 수영장·스쿠버다이빙장을 갖춘 '아쿠아 시설'로 구성돼 있으나, 민간 운영자 공모가 잇달아 유찰되면서 아쿠아 시설만 BPA가 직접 운영하고 있다.

4일 BPA에 따르면 클럽하우스는 지금까지 7차례 공모를 진행했으나 상가와 숙박 등 상업시설은 모두 공실 상태다. 7차 공모 중 6차례는 참여 기업이 없었고, 마지막 한 차례는 2개 업체가 참여했으나 최종 협상 과정에서 결렬됐다.

업체들은 초기 임대료 면제와 인테리어 비용 지원을 요구했으나 BPA가 이를 받아들이지 않아 협상이 무산됐다. 현재 조건과 상황으로는 수익성을 기대하기 어려운 것이 운영자가 장기간 나오지 않는 이유로 풀이된다.

이런 상황에서 BPA는 아쿠아 시설을 포함해 연 34억원이던 임대료를 아쿠아 시설 분리 시 연 24억원으로 낮췄지만, 업체들의 관심을 끌지 못했다. 이후 상업시설만 단독 임대하는 방식으로 임대료를 16~17억원 수준으로 더 낮췄으나 모두 유찰됐다.

[부산=뉴시스] 이아름 기자 = 지난 2023년 2월 완공된 북항 마리나 클럽하우스. 2015년부터 2024년까지 7차례 공모를 진행했으나 민간 운영자를 찾지 못해 상가와 숙박 등 상업시설이 모두 공실인 상태다. 2025.10.24. [e-mail]

BPA는 2027년 12월 요트계류시설이 완공되면 이를 묶어 2028년에 통합공모를 추진할 계획이다. BPA는 인근 오페라하우스 준공과 요트계류시설 확보로 시너지 효과가 발생하면 클럽하우스 운영이 활성화될 것으로 기대하고 있다.

BPA 관계자는 "요트계류시설 완공 후 클럽하우스와 요트계류시설을 통합 공모할 계획"이라며 "통합공모 전까지는 상업시설 일부를 공유오피스 등으로 단기 활용하는 방안도 검토 중"이라고 밝혔다.

클럽하우스가 장기간 공실로 남으면서 고가의 공공시설이 '700억짜리 수영장'으로 전락했다는 시민사회의 비판이 나오고 있다.

부산경제실천시민연합 관계자는 "북항 마리나 클럽하우스의 장기 공실은 단순한 사업성 실패가 아니라, BPA가 명확한 수요 예측 없이 민간사업 방식으로 추진하고 공공 운영과 책임 체계를 고려하지 않은 구조적 문제에서 비롯됐다"고 지적했다. 이어 "민간 운영자 모집이 수차례 무응답·결렬된 것은 이 시설이 시민과 지역사회에 '활용 가능한 공공 공간'이 아니라, 공기업이 민간 수익모델을 기대하며 설계한 시설임을 보여준다"고 말했다.

그는 또 "BPA가 요트계류시설 완공 이후까지 상업시설을 방치하겠다는 결정은 700억원 규모 공공시설을 장기간 유휴 상태로 두고 책임을 회피하려는 태도"라며 "시설을 민간수익사업 중심이 아닌 공공과 민간이 역할을 명확히 나눈 '하이브리드 운영 모델'로 전환해 시민 이용성과 책임성을 확보해야 한다"고 강조했다.

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