올해 서울지역 전셋값이 14.1%, 전국평균 전셋값은 10.4% 상승할 것이라는 전망이 나왔다.
국토연구원은 최근 주택시장 동향을 분석한 결과 금융·세제지원, 월세전환 등에 따른 주택수요 증가로 서울지역 전세가격이 상반기 9.5%, 하반기에는 4.6% 각각 상승할 것이라는 전망을 담은 ‘2001년 부동산시장 동향 및 전망’을 4일 발표했다.
주택매매가격 상승률은 올 한해 서울 4.7%, 전국평균 2.9%로 각각 전망됐다.
국토연구원에 따르면 최근 소비심리 및 경기회복 기대심리가 증대하면서 주택수요가 늘어날 조짐이 보이고 있고 임대사업여건의 호전으로 소형주택 건설투자가 활발해지면서 올 하반기 서울지역 주택매매가격이 2.3%(상반기 2.4%), 전세가격은 4.6%(상반기 9.5%) 각각 상승할 것으로 예상됐다. 이에 따라 정부는 리츠 등 부동산금융제도 도입효과를 극대화하고 주택임대시장의 구조전환을 지원,주택공급 기반을 강화함으로써 수요 다변화에 대처해야 할 것으로 지적됐다.
◇주택시장=지난 4월까지 서울지역 주택 매매가격은 1.8%(전국 1.5%),전세가격은 8.2%(전국 6.2%) 상승한 것으로 나타났다. 전세가격의 상승은 임대시장에서 월세 전환이 늘어나면서 전세매물이 부족해진데 따른 것으로 분석됐다.
이런 가운데 소비심리가 살아나고 있고 정부의 금융·세제지원 등으로 주택수요가 증가할 것으로 예상됨에 따라 올 하반기 서울지역 주택매매가격은 2.3%,전세가격은 4.6% 추가상승할 것으로 전망됐다. 이는 거시경제변수,주택시장 상황변수 등을 감안해 추정한 주택가격모형을 활용해 분석한 결과이다.
특히 올 상반기 전세가의 급상승에 따른 자가수요의 전환 및 월세전환의 증대로 인한 임대주택사업여건의 개선으로 주택수요는 소형주택을 중심으로 계속 늘어날 것으로 전망됐다. 이에따라 임대주택 상품의 대량 수요처로 기능할 수 있는 부동산투자회사의 조기 정착과 함께 현행 공공임대주택 정책을 전면 수정할 필요가 있다는 게 국토연구원의 지적이다.
국토연구원 윤주현 연구위원은 “현재 민간업체가 짓는 장기임대주택은 임대의무기간이 2년6개월로 짧아 말이 공공임대주택이지 실제로는 할부식 분양주택”이라면서 “저렴한 임대료의 임대아파트 재고량을 늘려 임대시장을 안정시키기 위해서는 정부의 재정부담으로 짓는 국민임대주택 공급을 늘려야 할 것”이라고 말했다.
◇토지시장=올 1·4분기 전국의 지가는 0.14% 상승해 보합세를 유지하고 있는 것으로 나타났다. 다만 지난해 대도시지역의 하락세(-0.09%)가 올해 1·4분기에는 0.08%의 상승세로 전환됐고 녹지지역,준농림지역,자연환경보전지역 등의 지가상승률이 전국 평균을 상회했다.
또 1·4분기 토지거래는 지난해 동기와 비교해 필지기준으로 6.9% 감소한 반면 면적기준으로는 4.3% 증가한 것으로 나타났다. 지역별로는 광역시의 거래량이 늘어난 반면 난개발 방지대책 영향으로 도시계획구역외 지역은 거래가 크게 감소했다.
국토연구원은 이같은 지가변동율과 거시경제변수 등을 포함한 분석틀을 이용해 올해 토지가격을 예측한 결과 지가변동폭은 크지 않을 것으로 내다봤다. 연간 지가변동률은 0.72%에 그치며 이중 올 하반기 추가 상승률은 0.51%로 전망했다.
/ jhc@fnnews.com 최종훈기자
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