상시 모니터링·전문가 지원
부정당업체 시공자 선정 차단
사업지연 인한 조합 피해 예방
부정당업체 시공자 선정 차단
사업지연 인한 조합 피해 예방
첫 사업장은 서초구내 재건축 사업장 2곳으로 반포주공 1단지 3주구와 신반포21차 재건축 단지다. 시는 서초구, 조합과 함께 수주의 전 과정을 협력해 공정하고 투명한 클린사업장의 모범사례를 만든다는 목표다.
시는 이를 위해 지난 17일 공공지원 방안을 마련해 발표한 바 있다. 당시 시가 밝힌 공공지원의 골자는 '상시 모니터링' 제도와 함께 '전문가 지원반'이다. 시가 주도하는 상시 모니터링 체계 아래서는 과열 조짐이 보이는 사업장에는 '지원반'을 선제적으로 투입하고 이와 함께 입찰 단계별로 변호사·건축기술자 등 전문가를 지원·파견하게 된다.
■시범사업장, 반포3·신반포21 선정
시가 이번에 1호 시범사업장으로 선정한 단지는 반포3주구와 신반포21차 재건축 단지다.
이번 시범사업장 선정은 2개 조합에서 관할 자치구인 서초구에 시공자 선정을 위한 공공지원을 요청하고, 서초구에서 서울시로 시범사업장으로 선정을 요청해 이뤄지게 됐다.
현재 2개 사업장은 입찰공고를 시작했거나 현장설명회를 마친 단계로, 서울시와 서초구는 즉시 상시 모니터링을 시작한다.
시공사 선정 절차에 돌입한 반포주공 1단지 3주구는 최근 삼성물산의 래미안이 도전장을 내밀어 화제가 된 단지다. 총 공사비가 8087억원에 달하는 상반기 재거축 최대어이다.
이 단지는 지난 17일 입찰공고를 시작했다. 오는 25일에는 시공사 선정을 위한 현장설명회를 연다. 입찰마감은 오는 4월 10일이다.
삼성물산 관계자는 "반포3주구의 경우 회사 차원에서 적극적으로 입찰에 참여하기로 입장을 정했다며, 조합이 클린수주를 추구하는 만큼 시공품질, 브랜드 가치 등을 통해 경쟁하겠다"고 밝혔다.
강남의 재건축으로 수주과정이 투명해질 것으로 보여 삼성물산 외에도 현대건설 대림산업 GS건설 대우건설 등 대형 건설사 여러 곳에서도 입찰에 참여할 가능성이 크다.
아울러 신반포21차는 지난 3일 입찰공고를 시작하고, 13일 현장설명회를 마친 상태다. 이 단지는 1984년 2개 동으로 준공된 108가구를 지하 4층~지상 20층, 275가구로 재건축하는 사업이다. 수주전은 GS건설과 포스코건설의 2파전이 예상된다.
■'신고센터'·'단속반' 활동 지원
시는 이 2개 단지에 대해 불공정·과열 경쟁이 감지될 경우 시·구 담당 공무원과 전문가(변호사, 건축기술자 등)로 구성된 '합동 지원반'을 즉각 투입해 입찰제안서 내용의 위반여부 등을 집중 점검할 계획이다.
부정당 업체가 시공자로 선정되는 것을 사전에 막아 사업지연으로 인한 조합원 피해를 예방한다는 차원이다.
또, 시는 조합운영 실태점검 경험과 전문성을 갖춘 전문가를 파견해 건설사들이 제출한 입찰제안서의 위반사항 여부를 검토하고, 조합과 서초구가 운영하는 '신고센터'와 '단속반' 활동도 지원한다.
서초구는 관내 모든 정비사업 시공자 선정과정을 관리할 '파수꾼 자문단'을 자체적으로 꾸려 투입할 예정이다.
서울시는 시-구-조합 간 협력으로 추진될 이번 시범사업을 통해 정비사업 시공자 수주전에서 관행적으로 이뤄졌던 부정행위를 척결하고 입찰과정의 투명성을 높일 것으로 기대하고 있다.
류훈 서울시 주택건축본부장은 "이번 시범사업을 정비사업 현장에서 건설사들의 관행적 불공정 행위를 없애는 계기로 만들겠다"고 말했다.
kimhw@fnnews.com 김현우 기자
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