서울에만 36만가구 공급… 고덕강일·수서는 연내 입주자 모집 [수도권 127만가구 공급 세부계획]

공공택지·정비사업 등 병행
동남·서남·서북·동북 나눠 공급
태릉CC·용산정비창 등 알짜 포함
대부분 중장기 주택물량
정비사업 20만 가구 실현 미지수
정부, 사전청약 통해 앞당기기로

정부가 서울에 중장기 주택 공급물량 36만가구를 공급한다. 수도권 전체로는 127만가구가 공급될 예정이다.

총 127만가구는 공공택지 사업을 통해 84만가구를, 정비사업을 통해 39만가구를 공급할 계획으로 이 중 30%가 서울에 집중됐다. 공공택지 물량 84만가구는 현재까지 입지선정이 완료됐거나 지구지정을 마쳐 올해 이후 입주자모집이 예정된 부지다. 정비사업 물량 39만가구는 사업시행인가를 받아 올해 이후 입주자모집을 하는 단지와 기존사업장 그리고 지난 8·4 대책에서 밝힌 고밀재건축·공공재개발 물량도 포함한다.

국토교통부는 13일 3기 신도시 등을 포함한 장기 수도권 주택 공급 물량의 권역별 세부공급계획을 발표했다.

■고덕강일 수서역세권 등 포함

서울에서는 고덕강일지구와 개포 구룡마을, 서울 의료원 부지, 수서역세권에 약 2만가구가 들어서는 등 알짜 부지 공급이 잡혀있지만 정비사업을 통한 공급규모가 20만가구에 달해 실제 공급이 예정대로 이뤄질지는 지켜봐야 할 것으로 보인다.

서울에서는 안정적 주택 공급기반을 마련하기 위해 공공택지, 정비사업, 제도개선 등을 통해 총 36만4000여가구를 공급한다. 국토부는 공공택지를 통해 11만8000가구, 정비사업을 통해 20만6000가구, 기타 사업을 통해 4만가구를 공급할 계획이다.

서울에서 공공택지를 통해 공급하는 11만8000가구를 권역별로 살펴보면 동남권에 4만1000가구, 서남권에 1만9000가구, 서북권에 2만6000가구, 동북권에 2만5000가구 등이다.

동남권에서는 강남권 일대의 알짜 부지의 공급물량이 잡혀 있다.

동남권에서는 고덕강일(1200가구), 개포구룡마을(2800가구), 서울의료원(3000가구), 수서역세권(2100가구), 옛 성동구치소(1300가구), 서초염곡(1300가구), 사당역복합환승센터(1200가구), 서초성뒤마을(1000가구), 서울지방조달청(1000가구) 등이 예정 물량이다.

서남권에서는 서남물재생센터(2400가구), 동작 환경지원센터(1900가구), 대방동군부지(1600가구), 강서군부지(1200가구), 영등포 쪽방촌(1200가구), 마곡미매각부지(1200가구), 서부트럭터미널(1000가구) 등에서 신규주택이 공급된다.

서북권은 용산정비창(1만가구), 캠프킴(3100가구), 서부면허시험장(3500가구), 수색역세권(2100가구), 상암DMC 미매각부지(2000가구), 서울역북부역세권(500가구), 중구청사부지(500가구) 등을 통해 공급한다.

동북권은 태릉CC(1만가구), 광운역세권(2800가구), 서울양원(1400가구), 도봉성대야구장(1300가구), 북부간선도로입체화(1000가구), 면목행정복합타운(1000가구), 중랑물재생센터(800가구) 등이 예정돼 있다.

■올해 서울에서 1만3000가구

우선 올해는 서울 공공택지에서 입주자 모집을 진행하는 물량은 1만3000가구다. 내년에는 추가로 1만가구, 2022년은 1만3000가구가 공급된다.

권역별로는 올해 고덕강일·수서역세권·서울양원 등에서 신규주택을 공급한다. 내년에는 공릉아파트·옛 성동구치소·강서군부지 등이 계획돼 있다.

정부는 공급시기 역시 사전청약제를 통해 최대한 앞당겨 공급부족 불안감을 잠재운다는 방침이다. 사전청약은 태릉골프장 부지와 서울시가 추진하는 사업에 적용될 예정이다.

다만 공공재개발·재건축을 통해 공급한다고 밝힌 9만 가구는 현재 사업성 여부를 놓고 논란의 여지를 남겨 공급시기와 물량 모두 불투명해 보인다.

한편 국토부는 민간이 직접 택지를 개발해 공급하는 주택물량도 연평균 4000~5000가구가 될 것으로 전망했다. 신규주택 공급 외에도 도심 내 주택 등을 매입해 시세의 50% 이내로 공급하는 매입 임대주택도 확대할 예정이다.

국토부 관계자는 "신규택지는 사전청약제 등을 통해 공급효과를 최대한 앞당기고, 고밀재건축·공공재개발 등 정비사업도 차질 없이 진행되도록 설명회, 선도사례 발굴 등에 적극 나설 계획"이라며 "그동안 마련한 대책은 속도감 있게 추진하고 선제적인 주택공급 기반도 지속적으로 마련해 나가겠다"고 말했다.

[e-mail] 김현우 기자