17일 건설·분양업계에 따르면 우리나라 49개 지역이 투기과열지구로 지정돼 있고. 조정대상지역은 111개 지역이다. 전국 총 236개 시·군·구의 절반 가량이 규제지역인 셈이다.
규제지역으로 지정되는 순간 각종 제약이 따라온다. 2주택자 이상 보유자는 신규주택 구입을 위한 주택담보대출이 전면 금지되고, 1주택자도 실거주 목적이 아니면 금지된다. LTV는 조정대상지역의 경우 9억 원 이하 주택은 50%, 9억 원 초과 주택은 30%까지 제한되고, 투기과열지구는 9억 원 이하 40%, 9억 원 초과 20%만 대출이 가능하다. 15억 원 초과 주택은 아예 주택담보대출을 받을 수 없다.
세금과 관련된 규제는 더욱 강력하다. 다주택자의 경우 양도세가 중과되고, 장기보유 특별공제 혜택을 받을 수 없다. 2주택 이상 보유자는 0.6~2.8%의 종합부동산세가 추가적으로 과세되고, 보유세 부담 상향 등 내야 할 세금이 기하급수적으로 늘어난다.
이 같은 규제로 비규제지역의 풍선효과는 날로 거세지고 있다. 수도권 비규제지역인 경기도 가평군에 분양한 '가평자이'는 총 365가구 모집에 4176개의 청약통장이 몰리며 평균 11.4대 1이라는 높은 경쟁률을 나타냈다. 충남 아산시 배방읍에 공급된 '더샵 센트로'는 508가구를 모집한 1순위 청약에 2만6822건이 접수돼 평균 52.1대 1을 기록했다.
이러한 가운데 2분기 분양시장에는 지방 비규제지역 곳곳에서 신규 분양 단지들이 공급을 앞두고 있어 이목이 집중된다.
먼저 강원 동해시에서는 5월 중 대한토지신탁은 KCC건설과 함께 동회동 260-9 외 28필지 일원에 '동해 프라우드 스위첸'을 분양한다. 지하 2층~지상 최고 25층, 5개 동, 총 431가구 규모로 동해시에서 주거 선호도가 높은 북삼지구에 5년 만에 공급되는 새 아파트다. 인근에는 북삼초, 광희중, 광희고, 북평고 등 동해 내 우수한 학군이 조성되어 있고, 동해시립북삼도서관도 가깝다. 또한 동해항, 북평산업단지 등이 인접해 직주근접을 원하는 수요자의 선호도가 높다.
강원 춘천시에는 동월 신동아건설이 근화동 752번지 일원에 '춘천 파밀리에 리버파크' 분양을 계획하고 있다. 지하 3층~지상 37층, 2개 동, 총 320가구 규모로 춘천의 한강공원이라고 불리는 공지천 조각공원, 공지천 유원지 등을 누릴 수 있어 쾌적한 주거 환경을 갖췄다.
충북 진천군에서는 4월 대한토지신탁㈜과 DL건설(옛 대림건설)은 진천읍 성석리 969-5 일원에 'e편한세상 진천 로얄하임'을 분양한다. 진천군에서 최초로 들어서는 메이저 브랜드 아파트로 지하 1층∼지상 26층, 5개 동, 전용면적 84~115㎡ 총 400가구 규모다.
hoya0222@fnnews.com 김동호 기자
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