희비 엇갈린 경기도 부동산 시장, 상급지와 하급지 '역전현상'

[파이낸셜뉴스] 지난해 경기도 부동산 시장은 소위 상급지와 하급지 간의 '역전 현상'이 뚜렷했던 것으로 나타났다. 이는 정부의 고강도 대출 규제에 따른 영향이 큰 것으로 분석된다.

20일 KB부동산 자료에 따르면 지난 한 해 동안 경기도에서 가장 아파트값이 많은 오른 곳은 오산시인 것으로 조사됐다. 이어 시흥시와 동두천시가 뒤를 이었다.

오산시의 경우 49.3%의 상승률을 기록했다. 지난해 초 오산시 아파트 매매가가 5억원이었다고 가정하면,2021년에만 2억4650만원 가량 상승한 것이다.

시흥시와 동두천시도 각각 43.11%, 39.26%의 오름폭을 기록했다.

이들 지역은 한때 집값 상승이 더뎠으나 지난해 들어 분위기가 반전됐다. 실제, 2019년까지만 해도 오산은 -3.80%, 시흥 -1.11%, 동두천 -1.23% 등으로 집값이 하락하는 모습을 보였다.

이후 2020년 들어 조금씩 회복세를 보이다 지난해에는 경기도 전체에서도 가장 가파른 상승국면으로 전환했다.

반면 소위 상급지로 평가받는 성남, 과천, 하남의 경우 이 기간 동안 가장 저조한 상승률을 기록하며 희비가 엇갈렸다.

2019년 대비 2021년 이들 지역의 경기도 내 집값 상승률 순위는 과천(1위->25위), 성남(3위->26위), 하남(8위->24위)로 상대적으로 크게 하락했다.

각 지역의 희비 교차에는 정부의 규제가 가장 큰 영향을 미친 것으로 분석된다. 과천, 성남 등의 경우 평균 아파트 가격이 9억원 이상으로 정부의 고강도 대출규제에 정면으로 부딪혔다.

이에 상대적으로 규제가 약하면서도 미래가치가 높은 지역에 수요자들이 몰린 것이다.

오산시와 시흥시의 평균 아파트 가격은 4억원대, 동두천시는 2억원대로 대부분의 주택 구매 시 매매가격의 50%까지 대출 가능하다. 이달 오산시에 공급 예정인 오산세교 한양수자인에도 대출과 관련된 문의가 가장 많은 것으로 알려졌다.

권일 부동산인포 리서치팀장은 "경기지역 주택들이 서울 집값에 부담을 느낀 수요자들로 채워지듯 경기지역 내에서도 상대적으로 부담이 적은 곳으로 수요자들이 채워진다"며 "물론 단순히 가격만 따지는 것이 아닌 교통, 개발호재가 있는 곳들은 수요가 더 찾아 가격 상승 가능성도 높다"고 말했다.

한편, 올해 오산, 동두천, 시흥에서 신규 공급이 이어진다.

각 지역별로는 오산시에 9664가구, 시흥시 4094가구, 동두천시에 441가구가 공급된다.

[e-mail] 김서연 기자