'8·2 부동산대책' 빗겨간 지역 "추가 규제 될라"
2017.08.07 18:21
수정 : 2017.08.07 21:33기사원문
'8.2 부동산대책'이 발표된지 불과 며칠되지 않은 상황에서 벌써부터 규제를 빗겨간 수도권 일부지역은 매매가가 오르는 등 풍선효과가 시작될 조짐을 보이고 있다. 상황이 이렇게 되자 신규 아파트 입주단지를 중심으로 한 지역 커뮤니티에서는 표정관리와 입단속에 나서는 모습이다.
7일 경기지역 모 택지지구 입주자 연합회 커뮤니티에서는 비슷한 시기 입주를 앞둔 인근 신도시들이 8.2 부동산 대책의 풍선효과로 집값이 오르고 있다며 기대감을 나타냈다.
실제 이 커뮤니티에 게시된 "집값이 오를 기미가 보여도 조용히 하는게 좋을 것 같다"는 내용의 글은 수천건의 조회수를 기록 중이다.
추가 규제에 대한 두려움은 실수요자를 중심으로 더 강하게 나타나고 있다. 실질적으로 집을 담보로 대출할 수 있는 한도가 최근 1년새 30% 이상 줄었기 때문이다. 아울러 시장에서는 정부 출범 초창기에 초강력 규제책을 내놓았지만 아직도 보유세 등 시장을 누를 수 있는 카드가 더 남았다고 보고 있다.
앞서 김현미 국토교통부 장관도 지난 2일 발표 당시 "집을 거주공간이 아닌 투기수단으로 전락시키는 일은 용납하지 않겠다"며 "선정된 투기과열지구, 투기지역 외에도 풍선효과 등 과열이 우려되는 곳이 있다면 추가 지정하겠다"고 밝힌 바 있다.
하지만 시장의 반응은 인천 송도.청라, 안양 평촌신도시 등 규제를 피해간 수도권 지역을 중심으로 휴가철이지만 매도.매수문의가 이어지는 등 풍선효과 조짐이 나타나고 있다 .여전히 금리는 낮고 시중 자금이 넘치는 상황에서는 한쪽을 누르면 다른 한쪽이 부풀 수 밖에 없는 상황이라는 평가도 있다.
양지영 리얼투데이 리서치본부장은 "지방에서는 강원 지역도 최근 시장이 뜨거웠는데 조정대상지역에서도 빠졌고, 평택 고덕신도시도 규제를 피한 건 예상 밖"이라면서 "수도권에서는 과천이 투기과열지구에만 들어갔는데 개발호재가 많고 입지가 좋은 지역은 풍선효과를 받을 수 있을 것"이라고 말했다.
업계 한 관계자도 "매번 대책이 나올 때마다 규제 대상지역 인근 시장이 과열되는 양상을 보여왔다"면서 "이번에도 부산은 해운대, 연제, 동래 등 7개구만 조정대상지역에 포함됐는데 수도권 못지 않게 열기가 뜨거운 부산에서는 대상지역이 아닌 곳으로 수요가 몰릴 수 있다"고 분석했다.
올 들어 부산에서 높은 청약경쟁률과 계약률로 분양 성공을 거둔 한 건설사 관계자는 "어느 지역이 뜬다, 분양이 잘 됐다는 말이 사실 반갑기만 한 것이 아니다"면서 "이번 정권에서는 계속해서 추가 규제가 예상되는데 괜히 시장이 좋다고 하면 그 지역은 또 묶일 수 있기 때문"이라고 전했다.