재건축 옥죄니.. 뭉칫돈 몰리는 꼬마빌딩
2018.02.20 17:09
수정 : 2018.02.20 17:09기사원문
20일 빌딩거래 중개법인 '빌사남' 등에 따르면 지난해말부터 올 초까지 겨울 비수기가 무색하게 꼬마빌딩 투자에 대한 문의가 대폭 증가하고 있다.
빌사남 김윤수 대표는 "지난해 말부터 빌딩 매수 문의는 늘고 있는데 나와 있는 물건 대비 매수 고객이 너무 많은 게 문제"라면서 "겨울은 계절적 비수기였는데 설 명절 전후로도 계속해서 매수 상담이 들어오고 있다"고 말했다.
최근 리얼티코리아의 통계에서도 지난 해 전체 거래의 약 74%가 법인이 아닌 개인 투자자인 것으로 나타나 빌딩 투자에 대한 관심이 높아졌음을 입증했다. 특히 지난 1월 빌딩 매수 자료를 보면 '50억원 이하' 거래는 40건으로 전체 거래 건수의 62.5%를 차지해 꼬마빌딩이 압도적으로 많았다.
빌딩 투자 열기가 높아진 것은 최근 재건축 아파트에 대한 규제가 강화된 것이 한몫한 것으로 분석된다. 재건축초과이익환수제 부활과 동시에 국토교통부가 아파트 한채 당 최고 8억4000만원의 부담금을 낼 수 있다고 예측한 결과를 발표한 이후 빌딩 투자에 대한 문의가 대폭 증가했다는 게 업계의 설명이다.
신한은행 부동산투자자문센터 우병탁 팀장은 "10억~30억대 투자금을 갖고 있던 사람들은 기존 강남권 아파트에서 수익형으로 옮겨오는 경우가 상당 수라고 보여진다"면서 "주택 가격의 총액 자체가 전에 비할 수 없이 커지다보니 강남 재건축 아파트 가격과 엇비슷한 30억~50억원대 중소형 빌딩은 품귀현상을 빚고 있다"고 설명했다.
실제 압구정 현대아파트 전용 196㎡는 현재 43억원에 가격에 형성돼 있다.
우 팀장은 이어 "재건축 아파트에 대한 규제와 함께 주택 가격은 이미 많이 올랐지만, 그에 비해 상가, 다가구주택 등 꼬마빌딩은 아직 가치 상승 여력이 남아 있다고 판단한다"면서 "가격 상승분을 보면 아파트쪽이 훨씬 더 빠른 속도로 올랐기 때문"이라고 덧붙였다.
더굿경제연구소 조현욱 부사장도 "강남 재건축 아파트에 대해서는 앞으로 규제가 더 강해질 것으로 보고 다른 곳으로 눈을 돌리는 추세"라면서 "과거 상속의 수단으로 재건축 아파트가 가장 인기가 높았다면 최근엔 꼬마빌딩과 수익형부동산은 물론 해외부동산까지 보는 사람들이 많아졌다"고 말했다.
wonder@fnnews.com 정상희 기자