'9·13' '9·21' 잇단 고강도 대책에 '청약시장' 웃는다

9·13 부동산 대책과 9·21 공급 대책으로 아파트 청약 시장이 최후 승자로 부상하고 있다. 정부 정책의 집중 타깃이 된 서울 등 수도권의 경우 거래 공백 상태에서 집값이 급등한 곳에서는 호가 하락이 나타날 것으로 예상된다. 때문에 자칫 매수에 나섰다가는 꼭지를 잡을 수 있다.

여기에 기준금리와 공시가격 인상까지 줄줄이 대기 중이어서 주택 시장에 대한 불확실성 또한 높아지고 있는 상황이다. 이에 전문가들은 기존 주택을 매수하기 보다는 청약 시장에 적극 참여할 것을 주문한다.

■분양가 관리지역, 합리적인 분양가

26일 부동산업계에 따르면 아파트값이 꺾이지 않자 정부에서 고분양가 가능성이 큰 청약과열지역을 선정, 관리 중이다.

우수입지에서 시세 대비 합리적인 가격에 새 아파트를 분양 받을 수 있다는 점이 이점으로 꼽힌다. 현재 고분양가 관리지역은 △서울 전 자치구 △경기 과천·광명·하남시 △경기 성남시 분당구 △세종시 △대구 수성구 △부산 해운대·수영·연제·동래·남구 등이다. 해당 지역에 공급되는 신규 단지의 분양가는 앞서 1년 이내 분양된 단지의 분양가 110%를 넘지 못하게 제한된다.

우선 서울에서는 삼성물산이 서초구 우성1차아파트를 재건축하는 '래미안리더스원'을 내놓을 예정이다. 전용면적 59~238㎡총 1317가구로 조성되며 이 중 232가구가 일반분양된다. HDC현대산업개발과 SK건설은 마포구 아현동 아현2구역을 재건축한 단지를 공급한다. 전용면적 32~84㎡총 1419가구로 이 중 일반분양은 50가구다.

현대건설도 경기도 성남시 판교대장지구 A3·4·6블록에 '힐스테이트 판교 엘포레'를 분양할 예정이다. A3블록 121가구, A4블록 251가구, A6블록 464가구가 공급된다. 전용면적은 128~162㎡로판교대장지구에서 유일하게 모든 가구가 대형으로 구성되는 아파트다. GS건설은 위례신도시 A3-1블록에 '위례포레자이'를 분양한다. 총559가구로 조성되며 전용면적 95~131㎡으로 나온다.이어 A3-4A블록에는 현대엔지니어링이 '힐스테이트 북위례'를 분양 계획을 잡고 있다. 총 1078가구 규모로 전용면적은 92~102㎡로 조성된다.

한신공영은 세종시 어진동 1-5생활권 H5블록 일대에서 '세종 한신더휴 리저브 2차'를 분양한다. 단지는 지하 3층~지상 35층, 전용 84~154㎡, 총 596가구 규모로 조성된다. 우미건설은 오는 11월 세종시 어진동 1-5생활권 H6/블록 일대에서 '세종 린스트라우스'를 분양할 예정이다. 단지는 최고 42층, 84~171㎡, 총 465가구 규모다.

■도시개발사업지구 아파트 노려볼 만

도시개발사업 지구내 아파트도 청약에 대한 수요자들의 관심도 높아지고 있다. 신도시나 택지개발지구에 비해청약 자격이나 전매제한 등의 규제가덜하고 상대적으로개발속도가 빠르기때문에 초기에 신도시의 모습을 갖출 수 있다. 하반기 지하철역을 갖추고 있거나 기존 도심권과 생활권 공유가 가능한 입지의 물량이 다수 공급될 예정이기 때문에 큰 인기를 끌 것으로 예상된다.

HDC현대산업개발과 롯데건설 컨소시엄은 10월 경기도화성시화성병점도시개발사업지구 일대에 '병점역아이파크캐슬'을 분양할 예정이다.지하 2층~지상 26층, 27개 동,전용면적 59~134㎡,총 2666가구로 구성된다.지하철 1호선 병점역을 걸어서 이용할 수 있다.

호반건설은 10월 경기도 하남시 하남현안2도시개발사업지구 A-1블록 일대에 '하남 호반베르디움에듀파크'를 분양할 예정이다.

지하 3층~지상 25층, 6개 동, 전용면적 59㎡, 총 999가구 규모다.

HDC현대산업개발과 롯데건설은 컨소시엄으로 경기도 수원시 망포동망포4도시개발구역 3·4·5블록에서 영통아이파크캐슬2차 3025가구를 분양할 예정이다.

이 단지는 전용 59~183㎡ 규모로, 중소형 면적을 중심으로 공급된다.

[e-mail] 이환주 기자