전국 아파트 10채 중 4채, 2년전 전셋값보다 떨어져
2019.02.18 18:19
수정 : 2019.02.18 18:19기사원문
부동산정보서비스 직방이 18일 국토교통부 아파트 실거래가격을 분석한 결과 지난해 기준 전세보증금이 2년 전보다 하락한 아파트가 전국 평균 38.6%로 집계됐다.
2년 전보다 낮은 가격에 거래되는 아파트 비중은 2017년부터 빠르게 증가했다.
2016년 1·4분기에 이 비중은 전국 8.8%, 수도권 4.1%, 지방 17.5%였으며 한 해동안 증가폭도 1% 미만에 그쳤다.
그러다 지방은 2017년 1·4분기, 수도권은 같은 해 3·4분기부터 2년 전 대비 전셋값 하락 아파트의 비중 증가폭이 커졌으며 당해 연도에 분기당 평균 4%포인트 이상의 증가율을 기록했다.
2년 전 전셋값과 현재 가격 간 차액 역시 2016년까지 증가추세가 이어지다 2017년부터 증가폭이 줄었다.
전셋값과 현재 가격 간 차액은 2016년 1·4분기 전국 4762만원, 수도권 6201만원, 지방은 2155만원에서 지난해 4·4분기 전국 388만원, 수도권 1113만원으로 크게 좁혀졌다. 지방의 경우 -825만원으로 지난해 마이너스로 반전됐다.
함영진 직방 데이터랩장은 "가장 큰 원인은 입주물량"이라며 "2017년 38만호, 2018년 44만호, 올해 38만호로 3년간 120만호가 입주하면서 공급 증가가 전세 수요를 상쇄하는 것을 넘어 전세 가격을 떨어뜨리는 효과가 나타나고 있다"고 설명했다.
특히 2년 전 대비 전세보증금 하락이 지역별로 편차가 있어 서울의 경우 13.2%인 반면 부산은 52.3%, 울산은 80%가 넘어 역전세 우려가 있다고 지적했다.
sjmary@fnnews.com 서혜진 기자