재건축 잡으려다 신축만 고공행진… 전월세 상승 역효과 우려
2019.08.27 17:51
수정 : 2019.08.27 17:51기사원문
전문가들은 △희소성 △환금성 △높은 주거만족도 등으로 인해 신축 아파트에 수요가 몰리고 있다고 지적했다.
■서울 새 아파트 지난주 0.05% 상승
27일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 준공 5년 이하의 신축 아파트는 지난주 0.05% 올라 오름폭이 전주보다 0.04%포인트 상승했다. 강남권 신축 아파트 단지들은 최근 연달아 최고가를 갈아치우고 있다.
실제 2015년 입주를 시작한 강남구 대치동 래미안대치팰리스 전용 94㎡는 이달 중순 29억2000만원에 신고가를 경신했다.
2016년 입주한 서초구 반포동 '아크로리버파크 전용면적 59㎡ 역시 지난달 22억1000만원을 기록하며 이전 최고가(20억3000만원)를 넘어섰다.
지난해 12월 입주를 시작한 송파구 가락동 헬리오시티 전용 84㎡도 지난달 17억5000만원에 최고가를 기록했다. 지난 2월 입주한 강남구 개포동 '래미안블레스티지' 전용 59㎡는 지난달 최고가인 18억2000만원에 거래됐다.
전문가들은 높은 주거만족도와 낮은 감가상각으로 인해 새 아파트 수요가 높은 상황에서 정부의 민간택지 분양가상한제 도입으로 새 아파트 희소성이 높아질 것이란 전망이 커지면서 신축 가격이 크게 뛰고 있다고 분석했다.
■집값 잡겠다며 오히려 집값 부추겨
정부는 집값 과열의 근원인 강남 재건축을 잡기 위해 지난 12일 민간택지 분양가상한제를 발표했다. 재건축 사업성을 떨어뜨려 집값을 잡겠다는 의도였지만 오히려 새 아파트 희소성만 부각시켰다는 지적이다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "서울에서 30년 이상된 노후 아파트 비중은 22%"라며 "정부가 재건축·재개발을 막으면 신축 아파트 공급 및 유통물량이 그만큼 줄어들기 때문에 신축 아파트의 희소성은 높아질 수밖에 없다"고 설명했다.
정부가 앞으로 민간택지 분양가상한제가 적용되는 아파트에 최대 10년간 전매를 제한하겠다는 내용을 밝히면서 환금성이 상대적으로 높은 현 신축 아파트의 몸값을 더 뛰게 했다는 분석도 나온다.
함 랩장은 "분양가상한제가 적용되는 새 아파트는 앞으로 5년에서 10년간 전매가 금지된다"며 "반면 현재 5년 이하 신축 아파트 또는 분양권은 입주만 하면 언제나 팔 수 있어 환금성 면에서 훨씬 유리하다"고 지적했다.
전문가들은 이 같은 신축 아파트값 상승이 지속되면서 기축 아파트값과 전월세 가격 역시 끌어올리는 역효과가 나타날 수 있다고 우려했다.
심교언 건국대 부동산학과 교수는 "재건축 아파트가 집값 상승을 주도한다고 해서 이를 규제하니 신축 아파트 값이 가격상승을 주도하는 형국"이라며 "순서가 바뀌었을 뿐 서울 집값 상승세는 계속될 것"이라고 전망했다.
심 교수는 "집값은 단기적으로 오르고 장기적으로 안정적으로 가야 하는데 단기적인 집값 상승을 막기 위해 공급을 틀어막고 있다"며 "집값을 잡기 위해 어쩔 수 없는 정책이겠지만 '악수(惡手)'"라고 지적했다.
sjmary@fnnews.com 서혜진 기자전민경 인턴기자