대형 오피스 거래 최강팀… 파크원2·SK빌딩 등 업적 수두룩

글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아 투자자문본부는 7000억원 이상 대형 딜에서 강자로 명성이 높다. 1998년 이후 거래된 7000억원 이상 오피스 거래 14건 중 8건(시장점유율 54%)에 대해 자문을 진행했다.

■파크원 타워2 등 대형 물건의 강자

3일 금융투자(IB)업계에 따르면 서울 여의도 파크원 타워2(NH금융타워), 판교 6-1 블록(카카오 신사옥) 수익증권, 서린동 SK빌딩 등이 세빌스코리아의 자문으로 최근 거래가 됐거나 거래 종결을 앞둔 7000억원 이상 오피스다.



대형 규모이다 보니 각 거래마다 종결하기까지 산적한 문제들이 많았다. 그러나 설득력 있는 시장 데이터를 기반으로 전망을 제시, 딜(거래)에 투자자(LP)들의 참여를 이끌어냈다.

특히 파크원 타워2는 NH투자증권-ARA코리아자산운용이 9500억원에 매입하기까지 높은 산을 넘었다.

이수정 투자자문본부장 겸 대표는 "파크원 타워2는 매각 당시 난이도가 높았던 딜이다. 공실 문제는 물론 지료까지 복잡했다"며 "공실 리스크를 NH투자증권이라는 실수요자를 끌어들여 공실 리스크를 가격에 반영되지 않게 했다. 지료는 공시지가 기준인데 토지계약 내 인상률을 정해진 비율로만 제한했다"고 밝혔다.

자산가치 기준 약 1조3000억원 내외에 매각된 '판교 알파돔시티 6-1 수익증권'도 세빌스코리아의 집중력이 발휘됐던 딜이다. 판교테크노밸리의 전매제한으로 거래 사례가 매우 적어 적정 매입가격을 산정하기 어려운 가운데 딜 성사다.

한국희 전무는 "판교 중심 지역은 테크노밸리가 아닌 여의도급으로 봤다. 앞으로 한국의 4대 시장이 될 것으로 본다. 실제로 판교, 분당을 합치면 여의도보다 큰 시장"이라고 강조했다.

디 타워 서울 포레스트는 자연 친화적 프라임 오피스라는 점을 강조, LB자산운용의 매수를 이끌어냈다. 세빌스 오피스 어드바이저리 및 마케팅 본부에서 임차인으로 현대자동차 계열사인 현대글로비스 유치도 성공했다. 센트로폴리스는 도심 공실률 10%로 높은 상황에서 13만2231㎡가 비어있는 상태로 매각, 성공한 딜이다.

■부동산 넘어 물류·IDC 컨설팅

이 대표가 앞으로 생각하는 세빌스코리아는 전문성이 있는 부동산 컨설팅 회사다. 물류, IDC(인터넷데이터센터)를 자문하기 위해 아예 산업 현장에 있던 인재들을 영입했다.

아신·현대로지스틱스 등 유통물류 경력 23년차 이상범 상무, CJ대한통운 등 물류 경력 21년차 백재흔 이사, 롯데글로벌로지스에서 물류센터 운영 전반을 담당한 경력 12년차 박우상 부장, LG CNS에서 27년 근무하고 남아프리카공화국 요하네스버그에서 데이터센터를 구축 해 본 허영만 이사가 대표적이다.

허 이사는 "부동산 개발을 제외한 데이터센터 설계 및 구축, 컨설팅, 테넌트를 유치하는 역할을 맡았다"며 "태양광 셀, 냉각 효율화 등을 통해 탄소 배출을 줄일 수 있는 그린데이터센터 구축을 도와 줄 수 있을 것"이라고 강조했다.

해외 시장은 앞으로 매입보다 매각에 주력한다.

2019년에는 약 1조5000억원에 프랑스 파리 르 르미에르 오피스 매입 자문을 진행했다.

윤재원 부장은 "현재 유럽 내 오피스 매각을 진행하고 있다"며 "지난 2년 간 한국 투자자들이 해외의 좋은 물건을 매입했다면, 앞으로는 매각하는 시기다.

수익 극대화에 최선을 다할 것"이라고 말했다.

[e-mail] 강구귀 기자