■최대 수혜지 목동과 상계동
1일 국토교통부에 따르면 이번 재건축 연한 단축의 최대 수혜단지는 1987년부터 1990년에 준공된 단지로, 서울에서만 총 18만8000가구에 달한다.
특히 업계에서는 노원구 상계동과 양천구 목동신시가지를 서울지역 최대 수혜지로 꼽는다.
실제 부동산114에 따르면 서울에서 지난 1987~1990년 준공된 단지가 가장 많은 곳은 노원구로 5만4628가구에 달한다. 이어 양천구가 2만172가구, 송파구 1만5206가구 순이다. 강북권에 비해 상대적으로 분양성이 높은 강남권 물량도 적지 않은 편이다. 서초구 5146가구, 강남구 3175가구, 강동구 2646가구로 집계됐다.
윤지해 부동산114 선임연구원은 "2016년도부터 재건축이 가능했던 1986년 단지는 제외하고 사실상 1987년부터 1990년 준공단지의 경우 2~8년이 앞당겨져 당장 큰 수혜를 받게됐다"고 설명했다.
단지별로 노원구에서는 상계동 주공아파트 1~15단지 전체에서 재건축이 가능해진다. 상계동 한신 1~3차, 하계동 장미, 한신, 청솔, 우성, 미성, 청구, 벽산, 극동 등도 재건축 대상이 된다. 양천구에서는 목동과 신정동에 위치한 목동신시가지 1~10단지가 재건축 연한 단축 수혜를 입을 전망이다.
사실상 양천구에서는 목동신시가지 전체가 재건축 대상에 포함된다. 지난 1985년에 준공된 목동신시가지 1~2단지와 1986년에 지어진 3~6단지, 1987년에 준공된 8~10단지, 이밖에 7단지와 12~14단지는 1988년에 지어져 모두 재건축을 목전에 두게 됐다.
강남구에서는 일원동 개포우성7차, 압구정동 미성2차, 강남구 개포동 우성 6·8차 등이 수혜를 볼 전망이다. 서초구에서는 서초동 삼풍아파트, 반포동 한신서래와 미도2차 등이, 강동구에서는 천호동 한신, 현대와 명일동 명일현대, 고덕삼환 등도 재건축 기간이 앞당겨지게 됐다.
■강북권 재건축도 활성화될까
업계는 사실상 목동을 최대 수혜지로 보고 있다. 일반분양 등 사업성을 고려해봤을 때 강남권에 가까운 목동이 활발히 추진될 것이라는 이유에서다.
박상언 유엔알컨설팅 대표는 "강북권 보다는 분양성이 담보되는 강남이나 강동권 중고층 단지가 가장 수혜를 입을 것으로 본다"며 "목동의 경우에도 수혜를 볼 것으로 예상되지만 단지별로 용적률에 따라 좌우될 것으로 보인다"고 예상했다.
목동신시가지는 최근 한두달새 전반적으로 2000만~3000만원 오른 상황으로, 이번 연한 단축이 겹호재로 작용할 전망이다.
중개업계도 호재라고 입을 모으고 있다. 목동신시가지 H공인관계자는 "이번 연한 단축으로 재건축이 가능해진다는 것은 분명한 호재"라며 "그동안 정부의 잇따른 규제완화로 최근 급매물이 다 빠지면서 전반적으로 3000만원 가량 오른 상태"라고 전했다.
D공인 대표도 "그동안 재건축을 위해 10년 후를 내다보고 있었는데 10년 앞당겨지면 목동신시가지 전체가 다 해당된다"며 "바로 재건축 추진에 나서는 단지도 있을 것"으로 내다봤다. 이어 "한두달새 2000만~3000만원이 올랐다"며 "최근 8억원에 팔리던 물건이 8억2500만원에도 팔리는 등 집주인들이 호가를 높여 불러도 다 거래로 이어지고 있다"고 설명했다.
목동 신시가지 아파트 가격은 지난 2007년초 상한가를 찍은 바 있다. 5단지 전용 83㎡의 경우 지난 2007년 1~2월 9억3000만원까지 올랐으나 현재는 7억500만~7억6000만원 선을 유지하고 있다. 1단지저층(83.24㎡) 역시 지난 2007년 2월 9억8000만원까지 치솟았으나 현재는 6억8500만~7억2500만원 선에서 매매되고 있다.
강북권 재건축의 경우 다소 쏠림현상이 생길 것이라는 전망도 있다. 또다른 업계 전문가는 "시장 상황에 따라 복합변수는 늘 있지만 연한 단축 자체로는 재건축 추진 또는 대상 단지 입장에서는 수혜라고 본다"면서도 "실제 재건축 추진 여부는 개별단지의 입지나 가격, 입주민 의지 등에 따라 양극화는 여전히 이어질 것"으로 내다봤다. 이어 "결국 강북권도 역세권이나 해당 지역의 중심권에 위치한 단지 등에서는 호재로 작용할 것"이라고 덧붙였다.
nvcess@fnnews.com 이정은 기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지