때아닌 성수기 맞은 신규 분양시장… 이달에만 4만422가구

작년 7월 2만8514가구로 올해는 두배 가까이 늘어나
업계, 정부 추가 규제 전 분양물량 쏟아내기 전략
부산.경남 등 지방 물량 집중.. 지방 분양 물량 48.8% 차지

정부가 지난달 '6.19 부동산대책'을 내놓으며 추가규제를 예고한 가운데 신규 분양시장이 때아닌 성수기를 맞고 있다.

7월은 전통적으로 분양 비수기로 인식되지만 전국 분양 가구수는 올 들어 최대 물량을 기록할 것으로 보이기 때문이다. 최근 업계에서는 6.19 부동산대책 이후 분양 열기가 식을까 걱정했지만 오히려 더 강한 규제가 오기 전에 미리 분양 물량을 밀어내는 분위기도 감지되고 있다. 업계에서는 이달부터 본격 대출규제가 시행되고 다음달 더 강력한 규제가 예고된 만큼 7월 분양 성적이 시장을 판단하는 바로미터가 될 것으로 보고 있다.

■7월 4만422가구 분양…올 들어 최대

4일 부동산전문 리서치업체 리얼투데이에 따르면 이달 전국에서 신규 분양하는 단지는 총 47곳 4만422가구다. 이 중 3만3542가구가 일반분양된다.

여름휴가가 시작되는 7~8월이 되면 분양시장이 주춤하는 게 과거 추세였지만 올해는 지난 6월 2만2010가구보다도 훨씬 많은 4만가구 이상이 쏟아지는 것이다. 분양시장 과열이 우려됐던 지난해에도 7월 분양 물량은 2만8514가구였다.

업계에서는 정부가 더 강한 규제책을 내기 전에 올 하반기 예정된 물량의 상당부분을 쏟아내고 있는 것으로 분석했다. 또 하반기로 갈수록 금리인상과 입주 물량 증가 등 리스크가 더 커질 것으로 우려되기 때문이다.

6.19 대책 발표 이후 분양한 단지들의 청약 성적은 좋은 편이다. 발표 이후 서울의 첫 분양 물량인 수색증산뉴타운의 'DMC 롯데캐슬 더 퍼스트' 견본주택에는 개관 이후 3일간 2만3000여명의 방문객이 몰렸고 평균 청약경쟁률 38대 1로 1순위 청약을 마쳤다. 이는 올해 서울 민간 분양 중 최고 경쟁률이다.

하지만 지난 3일부터 청약조정지역 40곳 내 주택담보인정비율(LTV)은 70%에서 60%, 총부채상환비율(DTI)은 60%에서 50%로 각각 강화됐기 때문에 시장에 새로운 변수가 생긴 셈이다.

■부산, 경남 등 지방에 많아…대출규제 영향 촉각

업계에서는 이달 분양하는 신규 분양 단지의 청약 성적에 따라 올 하반기 주택시장 분위기가 결정될 것으로 보고 있다. 대출 한도가 조정되는 데다가 전달에 비해 부산·경남 등 지방에서 분양하는 물량이 많기 때문이다.

7월 분양 물량은 지난 6월에 서울 및 수도권(이하 수도권)에 집중된 것에 비해 부산·경남 등 지방에 물량이 많다. 수도권의 일반 분양 물량은 1만7181가구로 전체 분양 물량의 52.2% 수준이며 지방은 1만6361가구로 48.8%를 차지한다. 시.도별로 살펴보면 경기도에서 8607가구(25.6%), 부산 5019가구(14.9%), 인천 4406가구(13.1%), 서울 4168가구(12.4%)순이다.

리얼투데이 양지영 리서치본부장은 "과거에는 7~8월이 분양시장에서는 쉬어가는 타이밍이었는데 최근 2~3년간은 계절적 비수기가 없었다. 이는 시장에 변수가 많다는 의미"라고 말했다.

양 본부장은 이어 "6월 신규 분양시장을 봤을 때는 예상보다 실수요자층이 탄탄하다는 게 입증됐다"면서 "하지만 6월의 열기가 대출규제 전 풍선효과인지 진짜 실수요자층이 많았던 것인지에 대해서는 7월 분양 성적을 보고 판단할 수 있을 것"이라고 덧붙였다.

7월에도 신규 분양시장의 열기가 계속되면 투자보다는 실수요가 훨씬 더 많다는 의미가 된다. 이는 '투기세력에 대한 경고'라는 새 정부 부동산정책의 실효성 논란으로 이어질 수 있다.

한 대형건설사 관계자는 "단순히 봐도 대출금액이 10%씩 줄어들기 때문에 분명 시장에 영향을 미칠 것"이라면서 "7월 시장을 지켜보고 하반기 분양 일정을 조정할 수도 있다"고 전했다.

[e-mail] 정상희 기자