서울 분양권 거래 주춤… 강남4구 관망세 뚜렷

정부의 8월 가계부채대책 예고.불법거래 단속에
분양권 거래 계속 줄어, 강남구는 이달 단 1건뿐

정부가 '6.19 부동산대책'을 내놓은데 이어 오는 8월중 가계부채대책을 예고하면서 서울 강남권 등 서울 주요지역에서 분양권 거래가 주춤해지고 있다. 특히 지난달 말 정부의 대대적인 불법거래 단속으로 인해 거래량이 급감한 것으로 분석되고 있다.

11일 업계에 따르면 서울 분양권 거래는 5월 1136건(서울부동산정보광장 기준)으로 올해 최고치를 기록한 후 줄곧 줄어들고 있다. 6.19부동산대책이 있던 6월 809건으로 전월대비 28.8%나 감소했다. 7월에도 7일 기준 113건에 그치고 있다. 이같은 추세가 이어진다면 이달 분양권 거래는 500~600여건 안팎에 머물어 전월보다 더욱 줄어들 것으로 추산된다.

■분양권 거래, 정부의 대대적 단속에 주춤

지난해부터 이어진 정부 11.3, 6.19 부동산대책으로 기존 강남4구 외 서울 21개구 민간택지 전매제한 기간이 소유권 이전 등기시까지로 확대됐다. 강남4구의 경우 지난해 11월 3일 이후, 나머지 서울 21개 자치구는 올해 6월 19일 이후 입주자 모집 공고를 낸 단지부터 이 규제가 적용된다. 전매제한 규제와 정부 합동 부동산 투기단속 등이 이어졌던 강남4구 분양권시장은 관망세가 뚜렷하다. 강남구는 지난 5월 분양권 거래가 38건에서 6월 49건으로 증가했었지만 7월 거래는 단 1건에 그치고 있다.

송파구는 6월 분양권 거래가 42건에서 7월 8건으로 줄었다. 서초구는 5월 27건에서 6월 37건까지 상승했지만, 7월 7건이다. 강동구도 지난 4월 중순 전매제한이 해제된 고덕그라시움(고덕주공2단지 재건축) 등의 거래가 늘어난 이후 최근 주춤하고 있다. 강동구 분양권 거래는 4월 122건, 5월 267건에서 6월 77건, 7월 10건으로 위축됐다.

그러나 고덕그라시움의 경우 분양권 전매 제한 규제에서 벗어나 가격상승 기대로 주인들이 매물을 거둬들이고 있다. 지난 4월 18일 전매제한이 해제된 후 3개월여만에 면적별 프리미엄(호가)이 1억~1억5000만원 가량 붙었다.

■아직 전매 가능한 분양권에 실수요자들 관심 높아

인근 한 공인은 "전매가 가능한 분양권은 매수 문의가 많아지고 있다"며 "규제 등으로 거래가 가능한 분양권의 희소가치가 높아진 것"이라고 밝혔다.

또 전매제한이 해제된 강남구 '래미안 루체하임', 마포구 '마포한강 아이파크' 등도 프리미엄이 상승하고 있다.

서울에서 신축 아파트가 많은 마포구 분양권 거래도 5월 92건, 6월 113건으로 늘었다가 7월에는 17건으로 줄었다. 영등포구는 5월 130건, 6월 49건에서 7월 8건을 기록하고 있다. 은평구도 5월 131건, 6월 87건, 7월 12건이다.

한편 분양권 전매 제한 및 대출제한 등 규제에도 실수요자 등의 신규 분양 아파트 청약열기는 이어지고 있다. 최근 분양한 강동구 '고덕 센트럴 아이파크'(평균 경쟁률 23.6대1), '용산 센트럴파크 해링턴 스퀘어'(3.2대1), 서울 인덕 아이파크(3.8대1) 등은 1순위 마감됐다.

김덕례 주택산업연구원 주택정책실장은 "분양권을 소유권 이전할 때까지 팔 수 없어 거래는 줄고 실수요자가 몰리는 것으로 보인다"며 "이런 상태라면 입지가 좋은 지역에 공급되는 아파트 청약경쟁은 이어질 것"이라고 밝혔다.

[e-mail] 임광복 기자