[입주단지를 찾아서] 경기 화성시 '동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0 & 6.0'

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소형.중대형 골고루 섞여.. 특화설계평면 최대 장점
광역비즈니스콤플렉스 위치.. 상업.문화시설 편리하게 이용

수서고속철도(SRT) 동탄역과 걸어서 10여분 거리에 위치한 역세권 단지 '동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0 & 6.0'이 오는 9월 입주를 시작한다.

경기 화성시 동탄기흥로 393-15에 위치한 동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0은 지하2층~지상29층 5개동 545가구 규모다. 동탄기흥로 479-12 에 위치한 동탄역 반도유보라 아이비파크 6.0은 지하2층~지상29층 6개동, 532가구로 조성된다. 두 단지 모두 전용면적59~96㎡로 구성된다.

업계와 단지 인근 공인중개업소 관계자들은 이미 분양된 반도유보라 아이비파크 13개 단지에 이어 아이비파크 5.0과 6.0 입주가 마무리되면 대규모 브랜드 타운이 형성대 이 일대 랜드마크가 될 것으로 기대하고 있다.

■뛰어난 입지로 편리함↑

3일 반도건설에 따르면 반도유보라 아이비파크5.0과 6.0의 가장 큰 특징은 뛰어난 입지다.

단지가 위치한 '동탄역 광역비즈니스콤플렉스'는 SRT동탄역 역세권을 중심으로 백화점을 비롯한 상업.업무.문화.생활이 복합적으로 개발되는 동탄2신도시의 특별계획구역이다.

각종 편의시설이 모여있다보니 생활이 편리할 수 밖에 없다는 게 반도건설측의 설명이다.

중심상업지구와 백화점 등 편의시설이 단지와 가까이 위치해 있고 초.중.고등학교도 도보로 이용할 수 있어 교육환경이 뛰어나다.

단지 인근에는 약 30만㎡의 오산천변 대형중앙공원도 인접해 있어 주말에 가족과 여유로운 시간을 보내며 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다.

뿐만 아니라 단지에서 SRT동탄역과 광역환승센터까지 도보로 이동 가능해 교통환경도 좋다. 특히 SRT 동탄역을 이용하면 강남이나 수서역까지 10분대 이동이 가능해 강남권 출퇴근 직장인들이 이동하는데 편리하다.

■남다른 특화설계로 만족감↑

1~2인 가구 증가로 중소형 면적 위주로만 단지를 특화설계 했다는 점도 동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0과 6.0의 장점 중 하나다.

△전용59㎡ △전용74㎡ △전용84㎡ △전용96㎡의 다양한 타입을 구성해 수요자들의 선택 폭을 넓혔다.

아울러 4베이.방4개.3면개방형 구조(일부가구)로 채광과 통풍 효율을 극대화했다. 주부 취향에 따라 주방알파룸(전용74~96㎡ 해당)을 다양한 공간으로 활용할 수 있는 수납 강화형 평면 구성은 물론 가변형 벽체를 활용해 실용성을 높였다.

■웃돈 1억원까지 붙었지만 최근엔 주춤

지난해 3월 동탄2신도시 분양권 전매제한이 풀린 뒤 반도유보라 아이비파크 5.0과 6.0은 웃돈이 최고 1억원까지 형성됐다.

하지만 이번 6.19대책과 8.2 부동산대책 발표 이후 시장 분위기가 가라앉으면서, 웃돈 형성이 주춤해졌다는 고 인근 공인중개업소 관계자는 말했다.

동탄역 반도유보라 아이비파크 5.0과 6.0 전용59㎡ 분양가는 2억9400만원~2억9800만원이며 △전용74㎡ 3억5400만원~3억5800만원 △전용84㎡ 3억9200만원~9600만원 △전용96㎡ 4억3900만원~4억4500만원 이다.

현재 반도유보라 아이비파크 5.0 전용59㎡는 1억원 가까이 형성됐던 웃돈이 소폭 하락해 6000만원~8000만 가량 형성돼 3억7000만원~3억9000만원에 거래되고 있다.

같은 단지의 전용74㎡는 3억원 중반에서 4억원 초반에, 전용84㎡는 3억9000만원~4억 중후반대선에서 거래가 이뤄지고 있다.

같은 단지의 전용96㎡도 5억원 초반대~중반대선에 거래되고 있다는 게 중개업소 관계자의 설명이다. 반도유보라 아이비파크 6.0도 각 전용면적별로 5.0과 비슷한 가격에 거래되고 있다고 중개업소 관계자는 말했다.

아이비파크 6.0 전용74㎡는 웃돈이 소폭 하락했지만 현재 7000만원 가량 형성돼 4억 초반~중반대에 거래되고 있다고 한다.

단지 인근 한 중개업소 관계자는 "분위기가 좋을때는 웃돈이 많이 붙었지만, 8.2부동산 대책 발표 이후 금액이 많이 떨어졌다"고 분위기를 전했다.

이어 "요즘만 웃돈이 6000만원~7000만원 형성된 거고, 전에는 이 가격보다 높았기 때문에 지금이 매수 타이밍"이라고 덧붙였다.

[e-mail] 윤지영 기자