[10·24 가계부채 종합대책 파장] "강남보다 강북이 더 동요" 주택시장 양극화 예고

10.24 부동산대책 후폭풍
이미 '로또 단지'된 재건축 돈줄 옥죄기 영향 크지 않아
신혼부부 등 거주 많은 강북 실수요자 거래도 위축될듯
분양시장은 "일단 지켜보자"

정부가 '대출 조이기'를 골자로 한 '10.24 가계부채 종합대책'을 발표한 가운데 건설업계와 서울지역 공인중개업소들은 단기적으로 시장 분위기가 위축될 수 있다고 입을 모았다. 또 장기적으로는 지역별 분양시장.주택시장 양극화가 더 심해질 것으로 내다봤다.

서울 강남권은 돈줄 옥죄기 정책에 큰 영향을 받지 않는 데다 최근 이 일대에서 3.3㎡당 평균 분양가를 하향조정한 신규 단지들이 분양 이후 웃돈이 붙어 큰 시세차익을 볼 수 있는 이른바 '로또 단지'로 불리며 뜨거운 관심을 받은 만큼 강남권 주택시장은 크게 위축되지 않을 것이라는 전망이다. 반면 서울 강남권을 제외한 서울 강북권→수도권 외곽 순으로 돈줄이 막힌 수요자들의 거래가 뜸해지면서 분양시장이 가라앉을 것이라는 지적도 있다.

■서울 강남.강북권 표정 엇갈려

25일 서울 강남4구(송파.서초.강남.강동) 중개업소 관계자들은 유례없는 긴 추석연휴 이후 그나마 활기를 보이기 시작한 주택시장이 당분간 위축될 가능성이 높다고 한목소리를 냈다. 하지만 위축기간은 상대적으로 길지 않으며, 오히려 이 일대에서 나온 급매물을 잡으려는 큰손들이 주택시장에 뛰어들어 거래가 다시 되살아날 것으로 예상하는 견해도 많았다.

서초구 A중개업소 관계자는 "8.2 부동산대책 후폭풍이 워낙 강했던 만큼, 당분간은 시장 분위기가 가라앉겠지만 가격이 크게 떨어지거나 하지는 않을 거 같다"고 말했다. 송파구의 한 중개업소 관계자는 "당연히 (대책 발표 이후) 바로 급급매물이나 급매물이 나오고 있지는 않다"면서 "예전부터 수요자들은 부동산대책 학습효과가 있는 만큼 당분간만 잠잠하고 다시 예전처럼 돌아가지 않겠느냐"고 말했다.

반면 강북권은 다소 상반된 분위기였다. 주로 20~30대 신혼부부 등이 많이 거주하는 만큼 대출문턱이 더 높아지면 그만큼 거래가 더 뜸해지거나 신규 분양시장을 찾는 실수요자들이 줄어들 것이라는 관측 때문이다. 서울 동대문구 한 중개업소 관계자는 "당장 내년부터 전세 재계약을 할때 전세금을 올리는 집주인들이 늘어날 것"이라면서 "대출이 막히고 금리도 오르면 당연한 수순이다. 집이 없는 사람들은 더 힘들어지는 상황"이라고 한숨을 내쉬었다.

■신규 분양시장 '관망세' 예상

27일부터 분양 성수기에 들어가는 신규 분양시장은 좀 더 지켜봐야 한다는 게 업계의 견해다.

한 분양 관계자는 "강남권은 기존 주택시장뿐만 아니라 신규 분양시장에도 수요자들의 관심이 크기 때문에 당분간 이 일대 청약경쟁률은 치열할 것 같다. 다만 수도권 등 외곽 쪽에서는 대출을 끼고 청약받으려는 수요자가 많아 타격이 더 클 수 있다"면서 "대출규제가 강화된 데다 금리까지 오르고 청약조건도 한층 강화된 만큼 좀 더 분위기를 지켜봐야 알 것 같다"고 말했다.

또 다른 관계자는 "당장 대출 규제 영향이 크지 않다고 본다. 시행일도 내년 1월 1일이고 서울에서는 대부분 미리 알고 있던 내용이기 때문"이라면서 "해당 지역이 아니면 크게 변동이 없는 데다 서울 신규 분양 단지는 향후 가격상승을 고려할 때 주변 시세 대비 합리적인 가격이라고 판단되면 수요자들이 몰리기 때문"이라고 전했다.

■자금조달 어려운 중소건설사 '휘청'

반면 건설업계는 시름에 잠겼다. 특히 정부가 신규 분양 아파트 중도금대출 보증비율(90%→80%)과 한도를 축소(수도권.광역시.세종시 6억원→5억원) 하면서 자금여력이 부족한 중소 건설사들은 깊은 한숨을 내쉬고 있다. 대다수 중소 건설사들은 주로 수도권 외곽이나 지방에 분양을 하고 있어 이들 지역에 집을 마련하려는 서민 등 수요자들도 어려움을 겪을 것으로 보인다.

중소 건설사 관계자는 "중도금으로 건설자금을 조달하는데 10%가 줄어들면 꽤 큰 금액이어서 중소업체는 타격이 크다"면서 "할 수 없이 제2금융권으로 자금조달을 하게 되면 이자부담이 늘어나 중소업체와 수요자 모두 손실이 커질 수 있다"고 불만을 토로했다.

반면 신규 주택 공급이 부족한 서울 등 주요지역은 수요가 높아 대출보증을 줄여도 타격이 크지 않다는 전망이다.

최근 강남권 재건축사업장에서 주택도시보증공사(HUG)가 사실상 분양가를 제한하자 대형건설사들이 자체적으로 후분양제를 제안하기도 했다.

[e-mail] 윤지영 임광복 정상희 기자