집값을 잡겠다고 나온 규제들이 오히려 전셋값을 자극하고 있다. 서울 아파트 전세가격은 지난해 7월부터, 수도권은 지난해 8월부터 올해 6월까지 쉼없이 상승하고 있다.
KB주택가격동향 아파트 전세가격 전월대비 증감률 자료에 따르면, 서울 아파트 전세값은 지난해 7월부터 올해 6월까지 1년간 연속으로 상승했다. 특히 12∙16부동산대책이 나온 지난해 12월에는 0.38% 상승을 기록해 1년 동안 가장 높은 증가세를 보였다. 역시 6∙17부동산대책이 나왔던 지난달도 한달 새 0.35%가 올라 2번째로 높은 상승세를 기록했다.
수도권 아파트 역시 마찬가지로, 지난해 8월부터 현재까지 전셋값이 연속 상승했으며, 특히 6∙17부동산대책이 나왔던 지난달 0.36% 상승률을 보이며 11개월 사이 가장 높은 상승세를 보였다.
지난 1일부터 모든 규제지역에서 주택 구매를 위해 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 한다. 또한 10일 이후 투기지역과 투기과열지구에서 시가 3억원이 넘는 아파트를 산 다음에 다른 집에서 전세를 살려고 전세대출을 신청하면 받을 수 없다. 전세를 끼고 집을 매수하는 일명 갭투자가 막힌 것이다.
여기에 주택임대차3법 도입을 대비해 전세 재계약시 미리 임대료를 올리거나 전세를 월세로 돌리려는 움직임까지 있어 전세시장의 불안감은 계속될 것으로 전망된다.
전문가들은 이러한 상황 속에서 생활숙박시설과 같은 아파트 대체상품들이 전세시장의 대안이 될 것으로 예상하고 있다. 특히 10일 이후 투기지역과 투기과열지구에서 시가 3억원이 넘는 아파트를 산 다음에 다른 집에서 전세를 살려고 전세대출을 신청하면 받을 수 없지만 같은 조건에서 생활숙박시설을 구입한다면 전세대출을 받을 수 있다. 여기에 주택담보대출 비율 등의 대출규제도 적용 받지 않는다.
이러한 가운데, 현대건설이 시공을 맡고 한국자산신탁이 시행(고려자산개발 위탁)하는 생활숙박시설 ‘힐스테이트 송도 스테이에디션’이 8월 오픈 예정이다.
단지는 인천광역시 연수구 송도동 29-12(C8-1BL)에 지하 4층~지상 44층, 2개동, 608실 규모로 조성되며, 송도국제도시 내에서 희소가치가 높은 중소형 면적이 약 95%를 차지해 수요자 쏠림 현상이 나타날 것으로 기대된다.
단지가 들어서는 송도는 지난 2003년 2천여 명에서 최근 16만 명에 이르기까지 인구가 급증한 곳으로 향후 개발계획도 많아 주거선호도 높은 지역으로 평가받고 있다. 또한, 6· 8공구 인근에는 힐스테이트 브랜드 약 1만 세대가 예정돼 있어 조성이 완료되면 브랜드 타운으로 거듭날 전망이라 높은 기대감이 형성되고 있다.
힐스테이트 송도 스테이에디션은 생활숙박시설로 공급돼 아파트와 달리 투자에 대한 규제에서 상대적으로 자유롭다. 별도 청약통장 없이 전국에서 청약이 가능하고 전매 제한이 없다. 아파트처럼 개별등기를 통한 보유와 매매가 가능하며, 일반적으로 주택에 해당하지 않아, 주택 보유수에 따른 양도소득세 중과 및 종합부동산세 과세여부에 영향을 미치지 않고, 주택담보대출의 규제를 받지 않는다.
더욱이 이번 6·17 부동산대책으로 송도를 비롯한 인천 전 지역 분양권 전매가 금지된데 반해, 힐스테이트 송도 스테이에디션은 계약 후 전매가 가능한 상품이라 수혜가 기대된다.
■ ‘MZ세대’부터 ‘오팔세대’까지, 모든 세대 마음 사로잡는 ‘올인클루시브 하우스’
올인클루시브 하우스란 뉴욕 서비스 레지던스를 모티브로 생활을 특별하게 만드는 다양한 공간과 커뮤니티가 포함된 포함된 신개념 라이프 공간을 뜻한다. 힐스테이트 송도 스테이에디션은 총 다섯가지 컨셉의 커뮤니티 공간을 갖춰 수준 높은 라이프스타일을 선보일 예정이다.
우선 지하 1층에 위치한 ‘컨시어지 하우스’는 로비라운지와 리셉션데스크, 대여금고, 와인라이브러리, 북라운지, 냉장택배보관실, 세대창고, 우편함 등이 마련되며, 3층에는 각종 커뮤니티 공간이 추가로 마련된다. 힐링 공간인 ‘배스하우스’에는 사우나, 샤워룸, 드라이 사우나 등의 시설과 인도어풀, 키즈풀이 들어서며, 레저를 통한 사교 커뮤니티 공간인 ‘클럽하우스’에는 클럽라운지, 골프클럽, 퍼팅가든, 테라피가든, 피트니스클럽, 스트레칭존, GX룸 등이 계획되어 있어 소통의 장으로 자리할 전망이다. 이 밖에도 3층에는 카페테리아, 비즈니스 라운지 등으로 활용 가능한 ‘커먼하우스’가 조성된다.
게다가 주목할 만한 커뮤니티는 4층에 계획돼 있는 조경공간인 ‘그린하우스’다. 실제 뉴욕 서비스 레지던스 루프탑 가든과 같은 분위기로 기획돼 단지 내에서 여유롭게 휴식을 즐기며 자연을 가꾸는 그리너리 라이프를 느낄 수 있다.
뿐만 아니라 커뮤니티 시설에 걸맞은 여러 호텔식 서비스를 유상으로 제공한다. 카셰어링, 방문세차, 이사·정리수납, 하우스키핑, 드라이클리닝, 중고물품 매입 서비스 등 생활편의 서비스가 마련되며, 요트, 그림렌탈, 플라워 서브스크립션 서비스 등을 통해 입주민들의 수준 높은 취미·여가 생활을 돕는다. 또한, 힐스테이트 송도 스테이에디션은 편의를 극대화하기 위해 입주민 전용 어플리케이션을 운영한다. 입주민들은 커뮤니티 시설 및 서비스와 관련해 안내·예약·알림·결제 등의 기능을 편리하게 이용할 수 있다.
이처럼 힐스테이트 송도 스테이에디션은 단지 내 각종 커뮤니티 시설과 차별화된 서비스를 선보여 나를 위한 소비를 즐기며 강한 구매력을 보이는 이른바 ‘오팔세대’의 뉴노멀 중년들은 물론, 1980년대~2000년대 초반 출생한 세대를 통칭하는 MZ세대에 이르기까지 모든 세대가 만족할 수 있는 다채로운 공간이 마련될 예정이라 수요자들의 높은 관심이 이어질 것으로 기대된다.
■ 현대건설의 특화설계 선보여
힐스테이트 브랜드의 수준 높은 특화설계도 주목할 만하다. 우선 각 실에는 2.4m의 높은 천장고가 적용돼 높은 개방감을 선보인다. 또한, 건물 외부(일부)에서는 커튼월 입면이 적용되고, 실내에는 다양한 수납공간이 있어 보다 높은 공간 활용성을 누릴 수 있으며, 오피스텔과 달리 발코니공간이 서비스 면적으로 제공돼 다양하게 활용할 수 있다.
또한, 현대건설은 1920~30년대 뉴욕에서 유행했던 럭셔리 예술양식 ‘아르데코 스타일’의 디자인을 외부에 적용하고, 내부에는 모던함이 돋보이는 인테리어를 적용하는 등 아파트와는 차별화된 고급스러움을 갖춘 주거형 생활숙박시설로 공급할 예정이다.
■ 편리한 생활은 물론 쾌속 접근성과 풍부한 녹지까지 두루 갖춰
힐스테이트 송도 스테이에디션은 송도에서도 선호도 높은 역세권 단지로 지역에 들어서 우수한 인프라를 이용할 수 있다. 단지와 가까운 곳에 자리한 코스트코와 홈플러스, 롯데마트, 현대프리미엄아울렛 등 대형몰을 비롯해 이랜드몰(예정), 신세계몰(예정), 롯데몰(예정) 등이 들어설 예정이며, 연송초, 신정초, 연송고, 채드윅송도국제학교, 인천글로벌캠퍼스 등 다양한 시설을 통한 뛰어난 자녀교육 환경을 자랑한다.
우수한 교통망을 통해 인접지역은 물론 서울 및 수도권 등 광역으로의 높은 접근성도 갖추고 있다. 단지는 지하철 1호선 국제업무지구역 역세권 입지이며, 제2경인고속도로, 수도권 제2순환고속도로(예정) 등 진입이 수월해 서울 및 수도권 전역으로의 광역 접근성이 뛰어나다.
또한, 일대에는 여의도공원의 약 2배 넓이에 달하는 센트럴파크를 비롯해 달빛축제공원 등 대형 공원이 조성돼 있는 쾌적한 공세권을 누릴 수 있다. 이 밖에도 송도 랜드마크 시설로 예고된 송도워터프런트호수(예정)와 아암도 해안공원 등을 통해 오션 라이프의 정취도 즐길 수 있을 전망이다.
현대건설 분양 관계자는 “단지는 개발 계획이 많아 매년 인구 집중현상이 나타나는 송도에서도 핵심 입지에 자리하고 있어 서울 및 수도권에서 수요자들이 몰릴 것으로 예상되며, 고급스러우면서도 힙한 공간으로 조성되는 만큼 입주민들이 자부심을 가질 수 있는 셀럽하우스급 상품을 선보일 것”이라고 말했다.
생활숙박시설과 함께 고급스러움이 돋보이는 단지 내 상업시설 ‘힐스에비뉴 송도 스테이에디션’이 동시 분양될 예정이라 수요자들의 관심이 집중될 것으로 기대된다.
한편, 힐스테이트 송도 스테이에디션의 모델하우스는 인천광역시 연수구 송도동 177-1에 위치하며 8월 오픈할 예정이다.
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