서울 '싸고 작은' 아파트 사라진다...6억이하 거래 최저

평당 2천만원 재돌파한 전국 아파트값 (서울=연합뉴스) 최재구 기자 = 지난달 전국의 아파트 매매 가격이 5개월 만에 평당 2천만원을 돌파한 것으로 나타났다. 전국 아파트 매매가가 평당 2천만원을 넘은 것은 지난 4월(2천14만3천원) 이후 5개월 만이다. 사진은 22일 서울 남산에서 바라본 도심 아파트. 2023.10.22 [e-mail] (끝)

서울 소형아파트 거래량 및 6억원 이하 거래비중

(건)

구분	2019년	2020년	2021년	2022년	2023년
총 거래량	16,691	27,192	17,870	5,599	13,314
6억원 이하 거래량	11,757	17,242	8,577	3,623	5,697
6억원 초과 거래량	4,934	9,950	9,293	1,976	7,617
6억 이하 비중	70.4%	63.4%	48.0%	64.7%	42.8%

(경제만랩, 국토교통부 실거래가 공개시스템(1~9월), 소형(전용면적 60㎡이하))

[파이낸셜뉴스]올해 서울에서 6억원 이하에 매매거래된 소형 아파트 비중이 역대 최저를 기록한 것으로 나타났다. 반면, 15억원을 초과하는 소형 아파트의 경우 거래량과 거래 비중이 역대 최고치를 기록하면서 소형 아파트 시장도 양극화가 두드러지고 있다.

26일 경제만랩이 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 결과 올해 1~9월 서울 소형 아파트(전용면적 60㎡이하) 매매 거래량 1만3314건 중 6억원 이하 매매 거래량은 5697건으로 전체의 42.8% 비중을 차지한 것으로 집계됐다. 이는 국토교통부가 관련 통계를 작성하기 시작한 2006년(1~9월 기준) 이래 가장 낮은 비중이다.

6억원 이하 소형 아파트 매매 거래 비중은 2016년 이전에는 90%대의 수준을 보였지만, 2017년 88.5%, 2018년 82.8%, 2019년 70.4%, 2020년 63.4%, 2021년 48.0%로 하락했다. 지난해 64.7%로 상승한 뒤 올해 역대 최저 비중을 보였다. 지난해는 거래량(5599건) 자체가 적었고 매매가격이 떨어졌기 때문으로 보인다.

소형 아파트 매매 거래량을 금액별로 살펴보면 △6억원 초과~9억원 이하 4220건으로 전체의 31.7% 비중을 보였다. △9억 초과~15억원 이하 거래량은 2761건으로 20.7% 비중을 기록했다. △15억원 초과 거래량은 636건으로 1~9월 기준 역대 가장 많은 것으로 확인됐다. 전체의 4.8% 비중을 차지했다.

서울 25개 자치구 중 6억원 이하 소형 아파트 거래 비중이 낮은 자치구는 성동구로 집계됐다. 성동구 거래량 565건 가운데 6억원 이하는 15건으로 전체의 2.7%의 비중을 보였다. 이어 강남구 13.5%, 송파구 13.9%, 용산구 13.8%, 마포구 14.4%, 강동구 16.6%, 동작구 17.5% 등의 비중을 기록했다. 15억원 초과 소형 아파트 매매 거래 비중이 가장 높은 지역은 서초구로 확인됐다. 340건 중 15억 초과는 159건으로 전체 거래의 46.8%에 달했다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “서울 소형 아파트 거래량 자체는 전년 대비 늘었다. 특례보금자리론 및 아파트값이 반등한 결과로 보인다”며 “또 고금리 상황에서 매매가격이 낮은 소형에 수요가 몰렸다”고 말했다.

이어 “다만, 소형 아파트 역시 반등세로 인해 가격이 오르며 6억원 이하 비중은 줄어든 것으로 보인다”며 “15억원 초과가 늘어난 이유는 강남구 거래량이 많았기 때문으로 보인다”고 말했다.

[e-mail] 최용준 기자