[파이낸셜뉴스]올해 서울 빌라 월세 거래량이 처음 5만건을 넘어선 것으로 나타났다. 지난해부터 빌라를 중심으로 전세보증금 미반환 사태가 생겨나면서 빌라 임대차 시장이 전세에서 월세로 이동하는 분위기다.
29일 경제만랩이 서울부동산정보광장을 분석 결과, 올해 1월부터 10월까지 서울 빌라(다세대·연립주택) 전월세 거래량은 11만1440건으로 나타났다. 이중 월세 거래량은 5만1984건으로 서울부동산정보광장이 관련 통계를 작성하기 시작한 2011년(1~10월 기준) 역대 최다를 기록했다.
1월부터 10월기준 빌라 월세 거래량은 △2020년 2만8043건 △2021년 3만5688건 △2022년 4만6994건으로 상승세를 보였다. 빌라 임대차에서 월세가 차지하는 비중도 △2020년 29.2% △2021년 32.1% △2022년 38.1%로 상승하다 올해 46.6%로 역대 최고를 보였다.
전세 거래량 경우 지난해 1~10월 7만6365건으로 역대 최고를 기록했다. 하지만 올해 5만 9456건으로 전년대비 22.1% 감소했다. 임대차 계약은 전세와 월세가 낀 순수월세·준월세·준전세로 분류할 수 있다. 순수월세는 보증금이 월세의 12개월치 이하인 임대차 거래, 준월세는 보증금이 월세의 12∼240개월 치인 거래, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치를 초과하는 거래를 뜻한다.
다만, 월세 거래에서 준전세 거래가 큰 폭으로 늘어난 것으로 확인됐다. 올해 1~10월 서울 빌라 준전세 거래량은 1만5200건으로 전년대비(1만2429건) 22.3% 증가했다. 같은 기간 준월세 거래량은 2만9982건에서 3만2140건으로 7.2% 상승했다. 순수월세 거래량은 4583건에서 4644건으로 1.3% 늘었다.
서울 25개 자치구에서 월세 거래가 가장 많은 곳은 송파구로 8321건으로 집계됐다. 이어 △강남구 3325건 △강서구 3192건 △광진구 3029건 △마포구 2918건 △강동구 2887건 △서초구 2871건 △은평구 2624건 △관악구 2507건 △동작구 2134건 등이 뒤를 이었다.
부동산 전문가들은 전세사기 여파로 인해 전세 수요가 급감했다고 봤다. 더욱이 올 상반기 아파트 전세가격이 하락하면서 빌라 전세 수요가 아파트로 옮겨간 점도 월세가 늘어난 이유다. 황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “전세보증금을 돌려받지 못할 수 있다는 불안감에 빌라 전세 거래가 급감하고 있다”며 “빌라 전세 수요가 빌라 준전세나 아파트 전세로 옮겨갈 것으로 보인다”고 말했다.
junjun@fnnews.com 최용준 기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지