“갭투자 살아나나” 서울 아파트값 12주 연속 내려…전세는 40주 연속 상승

한국부동산원, 주간 아파트 매매가격 동향 발표

지난달 서울 중구 남산에서 바라본 서울 시내 아파트 밀집 지역의 모습. 연합뉴스 제공

[파이낸셜뉴스] 고금리로 관망세가 장기화되면서 서울 아파트값이 12주 연속 하락세를 이어갔다. 반면, 서울 아파트 전세가격은 꾸준히 올라 40주 연속 고공행진중이다.

22일 한국부동산원이 발표한 주간 아파트 매격 동향에 따르면, 2월 셋째 주 서울 아파트값은 0.03% 떨어져 12주 연속 내리막길을 걷고 있다. 하락폭은 전주(-0.03%)와 같다. 강남권 11개 자치구는 0.02% 떨어졌다. 구로구(-0.08%)는 신도림·구로동 주요단지 위주로, 강서구(-0.05%)는 화곡·염창동 위주로 하락했다.

서초구(-0.05%)는 잠원·서초동 구축 위주로 떨어졌다. 반면, 송파구(0.01%)는 단지별 상승·하락 혼재되는 상황에서 상승 전환하며 서울 자치구 중 유일한 상승세를 보였다.

강북권 14개구는 0.03% 떨어졌다. 서대문구(-0.08%)는 남가좌·북아현동 주요단지 위주로, 도봉구(-0.08%)는 창·방학동 중소형 규모 위주로 하락했다.

부동산원 관계자는 “급매물 위주로 매수문의가 존재하지만, 매도희망가격간 격차가 좁혀지지 않아 관망세가 지속되고 있다"며 "간헐적인 급매물의 거래 영향으로 하락세가 지속되고 있다”고 분석했다.

수도권은 0.04% 떨어지며 전주(-0.04%)와 같은 하락폭을 보였다. 인천 0.02%, 경기는 0.06% 각각 떨어졌다. 다만 ‘서울 편입’ 이슈가 있는 경기 김포는 0.02% 상승하며 5주 연속 상승세를 이어갔다.

전국 아파트값은 0.05% 떨어지며 13주 연속 하락세를 벗어나지 못했다. 하락폭도 전주(-0.04%)에 비해 확대됐다.

반면, 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주(0.01%) 대비 상승폭이 확대됐다. 지역별로 수도권(0.05%→0.06%)은 상승폭이 확대됐다.

서울의 경우 0.04% 오르며 지난해 5월 넷째 주 이후 40주 연속 상승세를 이어갔다. 다만, 전주(0.05%)에 비해 상승폭은 축소됐다.

부동산 빅데이터 업체 ‘아실’에 따르면 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용59㎡은 지난해 8억6000만원에 전세계약이 체결됐지만 이달 들어 12억5000만원까지 오른 가격으로 계약이 체결됐다. 영등포구 신길동 보라매SK뷰 전용59㎡은 지난 8일 6억8000만원에 전세계약이 체결됐다. 이는 지난달 전세가격인 5억7330만원에 비해 1억원 이상 오른 가격이다.

지난달 6억원에 계약이 체결된 아현동 마포래미안푸르지오 전용59㎡도 이달에 7억5000만원에 계약됐다.

부동산원 관계자는 “매매시장 관망세 장기화로 대기수요가 전월세 수요로 지속적으로 전환되고 있다.

지역내 학군·신축 대단지 등 선호단지 위주로 매물이 부족하고 상승거래가 발생하는 등 상승세가 지속되고 있다”고 분석했다.

[e-mail] 성석우 기자