"33억 은마 난 17억에 샀다" 이거 실화?...매매 실거래지수 보니

부동산원 아파트 실거래지수 분석
지난 2022년 12월이 '전 저점'
2023년 1월부터 '긴 상승장'

서울 아파트 전경. 뉴시스

[파이낸셜뉴스] 한국부동산원이 최근 발표한 ‘4월 서울 아파트 매매 실거래지수’는 -0.14%로 올해 들어 첫 하락세로 돌아섰다. 세부적으로 보면 도심권(-0.75%)만 떨어졌을 뿐 다른 지역은 모두 플러스 변동률을 유지했다. 5월 잠정 변동률도 0.65%로 전망돼 상승세가 지속되는 모습이다.

20일 파이낸셜뉴스가 한국부동산원의 서울 아파트 매매 실거래지수를 분석한 결과 지난 2023년 1월을 기점으로 상승세로 돌아선 뒤 짧은 하락기간(3개월)만 있었을 뿐 장기간 상승국면을 유지중이다.

자료 : 한국부동산원

실거래지수를 분석해 보면 전 저점은 지난 2022년 12월이다.

이후 2023년 1월부터 상승세로 돌아섰고, 그해 하반기 잠시 하락하다 다시 상승곡선을 유지중이다. 2023년 1월부터 올해 4월까지 28개월 동안 아파트 매매 실거래지수가 하락한 시점은 6차례 있었지만 대부분 단기 하락에 그쳤다.

서울 아파트 시장은 지난 2022년에 실거래지수가 거의 12개월 연속 하락하면서 무려 -22% 폭락해 대세 하락기에 진입했다는 분석도 나왔다. 당시 강남 불패 신화가 끝났다는 지적이 쏟아졌다. 이후 서울 아파트 매매 실거래지수는 연 기준으로 2023년 10.0%, 2024년 7.92% 등으로 반등했다.

강남구 대치동 은마 아파트 전용 76㎡의 경우 2022년 초 24억~25억원에서 전 저점 때인 같은 해 11월~12월에는 17억~18억원까지 하락했다. 이후 2023년에는 24억원대를 회복했고, 2024년에는 28억원까지 상승했다. 올해 들어서는 신고가를 경신하며 33억5000만원이 최고가 거래이다.

한편 서울 아파트 매매 실거래지수는 올들어 4월까지 3.12% 상승한 것으로 나타났다. 지난해 같은 기간(1.62%) 대비 큰 폭의 상승이다.

자료 : 한국부동산원

1~4월 누계 상승률을 보면 문 정부 출범인 2017년에는 0.78%를 기록했다.

2018년 6.48% 등이다. 집값이 폭등했던 2020년과 2021년에는 각각 2.19%와 5.82%를 보였다.

한 전문가는 “2023년 이후 실거래지수 모습을 보면 상승폭만 약간 줄었을 뿐 예전 문재인 정부 때 흐름과 흡사한 모습”이라고 말했다.

[e-mail] 이종배 기자