"대세는 탈서울"…반사이익 기대되는 인천·경기 부동산

매년 감소하는 서울 인구
높은 집값에 인천, 경기 일부 지역으로 이동 가속화
청라국제업무단지 들어서는 인천 서구 등 주목

청라 피크원 푸르지오 투시도.

[파이낸셜뉴스] 탈(脫)서울 현상이 심화하면서 수도권 유망 지역 내 부동산 시장이 주목받고 있다. 높은 서울 집값에 피로감을 느낀 주택 수요자들이 인천·경기 쪽으로 눈길을 돌리면서 거래량이 증가하고 주거 가치도 높아지는 모습이다.

30일 통계청에 따르면 올해 6월 기준 서울 총 인구수는 932만5616명으로 1년 전 보다 4만명 이상이 감소했다. 매년 감소하고 있는 서울 인구는 지난 2022년부터 현재까지 약 40만명 줄었다. 높은 서울 집값에 대한 부담과 함께 수도권 신도시로 이사하는 사람들이 많아진 것이 주요 원인으로 분석된다.

반면 인천 인구는 증가하고 있다. 올해 6월 기준 인천 총 인구 수는 304만명으로 전년 대비 3만명 정도가 늘었다. 지난 2022년 295만명이었던 인천 인구는 2024년 300만명을 돌파한 이후 꾸준히 상승세다. 특히 인천 서구 일대의 인구 증가가 두드러진다. 인천 서구는 2022년부터 현재까지 7만명 이상 늘었다. 청라국제도시 등을 중심으로 주거단지 개발이 활성화되면서 인구 유입이 활발해진 것으로 보인다.

경기도도 마찬가지다. 매년 3~4만명 정도의 인구가 늘어나고 있다. 특히 최근 1년 동안에는 약 5만명의 인구가 증가하는 등 상승률이 점점 높아지는 추세다. 지하철 노선 다각화에 따른 교통이 개선되면서 경기 남부 지역을 중심으로 인구가 늘고 있는 모습이다.

이러한 탈서울 현상 심화는 부동산 거래량에 영향을 미치고 있다. 수도권 유망 지역들의 부동산을 매매하는 서울시민들의 움직임이 점점 활발해지고 있는 것이다. 한국부동산원에 따르면, 지난해 6월부터 올해 5월까지 최근 1년 동안 인천 서구에서는 9,200건 이상의 주택매매거래가 이뤄졌다. 이 가운데 서울 거주자들의 매입 비율은 10.5%로 전년 대비 0.6%p 늘었다.

경기도에서는 고양시와 남양주시에서 서울 거주자 매입 비율이 높게 나타났다. 고양시의 경우 최근 1년 간 주택매매거래량이 1만1500여건으로 이 중 서울 거주자 매입 비율이 20.6%로 조사됐다. 남양주시도 같은 기간 8200여건의 주택매매거래 중 21.4%가 서울 거주자로 나타났다.

탈서울 현상의 영향으로 인구와 거래량이 증가하는 지역은 매매가도 상승하고 있다.

한국부동산원에 따르면 올해 6월 기준 인천 서구의 주택매매가격지수는 99.76으로 전년 대비 1.4P 올랐다. 이어 경기 의왕시는 올해 6월 주택매매가격지수가 100.19로 전년 대비 1.3P 올랐다. 또 경기 안양시도 같은 기간 97.79에서 100.29로 주택매매가격지수가 올랐다. 이 지역들은 탈서울 현상에 따른 인구 증가와 함께 서울 거주자의 매입 비율이 상위권에 속한다.

이런 가운데 인천에서는 청라국제업무단지의 첫 공급 주거단지 ‘청라 피크원 푸르지오’가 분양 중이다. 인천 서구 청라동 청라국제도시 업무용지 B1블록에 들어서며, 지하 5층 ~ 지상 49층, 총 4개동, 전용면적 84㎡·119㎡ 1056실로 구성된다. 단지가 들어서는 청라국제업무단지는 대규모 주거단지와 오피스, 상업시설까지 다양한 공간과 설계가 조화를 이루며 개발하는 청사진을 담고 있다. 향후 개발이 완료되면 청라국제도시를 중심으로 인천 서구 부동산 시장의 분위기는 더욱 활성화될 전망이다.

‘청라 피크원 푸르지오’는 서울7호선 국제업무단지역(가칭, 2027년 예정)이 도보 약 5분 거리에 위치한 초역세권 단지인 것이 특징이며 대규모 금융복합단지 ‘하나드림타운(2026년 예정)’을 비롯해 ‘스타필드 청라(2027년 예정), ‘서울아산청라병원’(2029년 예정), 인천 로봇랜드(2028년 예정) 등의 다양한 개발호재도 있다. 또 최고 49층의 높이를 보유해(일부세대) 서해바다 오션뷰와 국제금융단지 시티뷰를 확보했으며 인천 최초의 발코니(서비스면적)를 적용한 주거형 오피스텔이라는 점도 주목된다.

경기도 양주시 덕계동에서는 신영과 대방건설이 8월 중 ‘지웰 엘리움 양주 덕계역’을 선보일 예정이다. 전용 49㎡~122㎡ 1595가구 규모로, 이 중 84㎡·122㎡ 1355가구가 일반에 분양된다. 양주시의 인구는 29만명으로 최근 1년 동안 1만2000명이 늘었다. 서울 거주자 매입 비율도 17%로 높은 편에 속한다. 1호선 덕계역이 인근에 있으며 단지 주변에 다양한 산업단지가 자리해 풍부한 직주근접 수요가 기대된다.

GS건설은 경기도 안양시 만안구 안양동에서 ‘안양자이 헤리티온’을 내달 분양할 예정이다. 올해 안양시의 인구는 56만명으로 전년 대비 1만7000명 증가했다.

서울 거주자 매입 비율은 14% 수준으로 경기도 평균(12%)을 웃돌았다. 1호선 명학역이 도보 거리에 자리하며, 안양천과 수리산 등이 가까워 주거환경이 쾌적하다.

총 1716가구 규모로 이 가운데 전용 49㎡~101㎡ 639가구가 일반에 분양된다.

[e-mail] 전민경 기자