6억 들고 신혼집 구하던 예비부부, 현실은 냉혹했다

6억 이하 아파트 거래 비중 2015년 80.5%→2025년 15.8%로 급감

서울 50㎡이상 아파트 가격대별 매매 거래 비중. 집토스 제공

[파이낸셜뉴스] 청년 및 신혼부부의 '내 집 마련' 마지노선으로 여겨왔던 6억원 이하 서울 아파트가 시장에서 빠르게 사라지고 있다. 미래 세대로 이어지는 '주거 사다리'가 붕괴되고 있다는 관측이다.

22일 부동산 중개업체 집토스는 2015년부터 올해까지 서울 아파트 매매 실거래가를 분석한 결과, 서울 전체 거래에서 6억 원 이하 아파트가 차지하는 비중이 2015년 80.5%에서 2025년 15.8%로 급감했다고 밝혔다.

불과 10년 만에 서울 아파트 10채 중 8채가 6억 이하였던 시장이, 이제는 2채도 채 남지 않은 시장으로 변한 것이다.

특히 자녀 계획까지 고려하는 신혼부부 등 2인 이상 가구의 현실은 더욱 심각했다.

이들에게 필요한 최소 주거 면적인 전용 50㎡ 이상으로 조건을 좁히자, 6억 원 이하 거래 비중은 2015년 78%에서 2025년 9.2%까지 추락했다. 10년 만에 신혼부부가 구매를 고려할 만한 아파트 시장이 8분의 1 이하로 축소된 것이다.

올해 서울 25개 자치구별 전용 50㎡이상 6억 이하 거래 비중을 분석한 결과, 강남구·서초구·성동구·용산구·마포구·송파구 6개 구에서는 6억 이하 거래 비중이 1% 미만으로 사실상 시장에서 완전히 소멸한 것으로 나타났다.

과거 중산층의 주거지로 여겨지던 동작구(1.1%), 영등포구(1.2%), 동대문구(5.0%) 등도 상황은 마찬가지로, 서울의 13개 구에서 6억 이하 거래 비중이 5% 이하로 나타났다.

현재 6억 이하 거래 비중이 30%를 넘는 곳은 도봉구(60.3%), 금천구(50.5%), 강북구(34.7%), 노원구(32.7%), 중랑구(32.6%) 등 5개구에 불과하다. 청년 및 신혼부부의 주거 선택지가 서울 외곽으로 극단적으로 쏠리고 있음을 보여주었다.

이러한 시장 상황은 정부의 주거 안정 정책의 실효성에 의문을 제기한다는 목소리가 나온다. 대표적인 서민·청년층 지원 정책인 '보금자리론'은 6억원 이하 주택에만 적용되지만 서울에서는 이 대출로 살 수 있는 아파트 자체가 사라지고 있기 때문이다.

집토스 이재윤 대표는 "시장의 현실을 반영하지 못하는 정책은 청년들의 박탈감만 키울 뿐"이라며 "이제는 대출 기준의 현실화와 함께 청년과 신혼부부가 실제로 접근 가능한 주택 공급 방안에 대한 근본적인 고민이 필요한 시점"이라고 강조했다.

[e-mail] 전민경 기자