부동산 시장도 양극화
30일일 통계청 자료에 따르면 지난 8월 기준 전국 주민등록인구 수는 5115만4981명으로 나타났다. 5152만9338을 기록한 2015년보다 약 37만명이 줄어든 셈이다. 수도권에서 61만4438명이 증가한 반면 지방은 총 98만8795명이 줄었다.
이처럼 지방 인구가 크게 감소한 가운데 대전을 제외한 충청권은 오히려 인구가 증가했다.
이 같은 수요 증가는 분양 시장의 분위기도 견인하고 있다. 실제로 올 8월까지 충남·충북에 분양한 단지들은 평균 5,528명의 1순위 청약자를 불러모으며 경기(평균 2003명)보다도 뜨거운 분위기를 보인 반면 전북은 3855명, 강원도는 846명, 경남·경북은 761명에 그쳤다.
이는 수도권과의 인접성, 풍부한 일자리, 합리적인 집값 등이 복합적으로 작용한 결과로 보인다. 서울 등 수도권의 토지 가격과 임대료가 폭등하면서 기업들이 수도권과 맞닿은 천안, 아산 등 충청권에 자리잡으며 성장세가 시작됐고, 교통망까지 확충되면서 천안 등 충청권이 빠르게 성장했다는 것이 업계 관계자들의 평이다.
한편 영남권은 심각한 인구 문제에 직면했다. 10년간 26만3802명이 감소해 서울(-70만318명) 다음으로 큰 감소세를 기록 중인 부산을 비롯해 경북(-18만8,628명), 경남(-15만2,701명), 대구(-13만1,162명), 울산(-8만545명) 등이 일제히 인구 감소 문제를 겪고 있다. 영남권의 감소 인구는 총 81만6838명으로 지방 전체 감소량의 82%에 달한다.
한 부동산 전문가는 "일자리 문제로 인해 심각한 인구 감소 문제를 겪는 영남권과 달리 경기도와 충청도 권역은 서울과의 가까운 거리, 양질의 일자리 등으로 오히려 몸집을 불려나가고 있다"며 "이는 부동산 수요의 증가로 이어져 지역 간 분양 시장 분위기 차이를 만들어내고 있다"고 말했다.
인구가 증가하고 있는 지방 도시에서 분양이 예정된 단지에도 이목이 쏠린다.
일신건영은 10월 충남 천안시 서북구 성성생활권에 '천안 휴먼빌 퍼스트시티'를 분양할 예정이다. 휴먼빌 브랜드가 천안에 처음 선보이는 단지로 성성호수공원과 불당지구를 아우르는 입지를 갖췄다. 단지 앞에 초등학교가 신설 예정이며 부성중·오성고 등 초·중·고로 연결되는 명문 학군을 자랑한다. 또 1호선 부성역(2029년 개통예정)과 가깝고 GTX-C노선 연장계획이 검토 중인 천안역도 빠르게 도달 가능하다. KTX천안아산역을 비롯해 천안고속터미널, 신세계백화점, 코스트코, 이마트, 천안시청, 천안종합운동장 등 다양한 인프라도 편리하게 이용할 수 있다.
천안 최고 사양 수준의 피트니스 클럽을 비롯해 휴먼빌만의 다양한 특화 아이디어가 적용된 평면 설계 등 천안에서도 손꼽히는 완성도를 갖춘 단지로 지어질 계획이다. 특히 대단지 규모를 활용한 대형 커뮤니티 시설이 강점으로, 지하 2층에는 고급스러운 로비와 라운지·다이닝, 연령별 키즈존, 스터디룸, 오픈도서관, 실내 체육관이 들어서며, 지하 3층에는 GX룸을 포함한 최고 수준의 피트니스 클럽이 커뮤니티 가든과 마주해 조성된다. 이외에도 스크린골프 시설, 라커룸, 샤워실, 미팅룸, 취미룸은 물론 다양한 타입의 게스트하우스까지 배치돼 생활 편의성을 한층 높였다.
충남 서산시에서는 도시개발사업 중심지 예천동에 ‘트리븐 서산’이 10월 분양될 예정이다. 한국토지신탁이 시행하고, 두산에너빌리티가 시공을 맡아 전용면적 84~128㎡, 총 829가구 규모로 들어선다. 하이엔드 감성을 담은 인테리어가 적용된다. 인근에는 공림지구·예천3지구 도시개발사업이 추진 중으로 직간접적인 수혜가 기대된다.
충남 아산에서는 동일토건이 아산탕정지구 마지막 분양 단지인 ‘아산탕정 동일하이빌 파크레인’이 30일 1순위 청약을 진행한다. 전용면적 84~152㎡, 총 821가구 규모이며, 이 중 738가구가 일반분양 물량이다. 단지는 대규모 산업단지인 아산디스플레이시티 1·2단지, 탕정일반산업단지를 비롯해 R&D집적지구 등으로 출퇴근이 용이하다.
ming@fnnews.com 전민경 기자
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