중개업소 전화통 불난다…'더 센 규제’ 예고에 너도나도 상경

공급대책 실망감에 상경투자 급증
9월 거래량 4720건 전월비 10%↑
강동·마포 한강벨트 갭투자 집중

'9·7 대책'이 발표된 지난달 지방 거주자의 서울 아파트 상경투자가 증가세로 돌아선 것으로 나타났다. 거래량 기준으로 올해 들어 가장 많은 규모다. '공급은 기약 없는데 더 센 규제'만 예고되면서 불안심리를 자극하고 있다는 것이 시장의 분석이다. 정부는 곧 규제를 한층 강화한 세 번째 대책을 발표할 예정이다.

13일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 지방(인천·경기 등 수도권 제외) 거주자의 서울 아파트 등 집합건물 매수건수는 총 1442건으로 전달인 8월(1212건) 대비 19% 늘었다.

지방 거주자의 상경투자 건수는 거래량이 폭발했던 지난 6월 1389건에서 7월 1361건, 8월 1212건 등으로 줄다가 9월에 올해 들어 최고 거래량을 기록하며 다시 상승세로 돌아선 것이다.

현장에서는 공급 대책 이후 지방 투자자들의 서울 아파트 매수 문의가 급증했다는 설명이다. 실제 수치로 나타난 것이다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 "9·7 공급대책 실망감과 추가 규제 시행 시 갭투자가 영영 막히는 등의 불안감으로 지방 사람들의 상경 투자가 늘어나고 있다"고 전했다.

지방 거주자의 상경 투자가 늘면서 서울 아파트 외지인(지방과 수도권 포함) 투자도 9월 들어 증가세로 돌아선다. 법원 자료를 보면 지난 9월 서울 아파트 외지인 매입 건수는 총 4720건으로 지난 8월(4292건) 대비 9.9% 늘어난 규모다.

외지인 매입 건수 증가는 일부 지역에서 눈에 띄게 나타나고 있다. 강동구가 8월 304건에서 9월 336건으로 증가했다. 이 기간 마포구도 299건에서 389건, 성동구도 233건에서 249건으로 늘였다. 또 영등포구도 8월 238건에서 9월에는 417건으로 증가하는 등 강남 3구 옆 동네 한강벨트에 수요가 집중된 것이 특징이다.

전문가들은 서울 아파트 외지인 투자 건수가 늘어난 이유로 '공급 대책의 실망감'과 '추가 규제 예고'를 꼽고 있다. 이현석 건국대 부동산학과 교수는 "공급대책이 '공급이 가능하다'는 신뢰를 못 주고 있다"며 "어떻게 한다는 세부 액션 플랜도 나오지 않고 있다"고 말했다.

김 소장은 "9·7 대책에서 정부가 추가 규제를 예고했는데 시장에서는 갭투자가 차단되는 등 서울 아파트 매수가 더 어려워진다는 시그널로 해석하고 있다"며 "이 같은 불안감이 상경투자를 자극하고 있다"고 지적했다.

정부는 시장 예상대로 곧 세 번째 대책을 내놓을 예정이다. 이번 대책 역시 대출을 더 옥죄고, 규제 지역을 확대하는 등 더욱 강력한 수요 억제 정책이 될 것으로 전망되고 있다.

업계 고위 관계자는 "세 번째 대책도 결국 실효성 있는 공급정책이 뒷받침 되지 않으면 양극화만 더 키우고, 집값 안정에는 도움이 되지 못할 것으로 보인다"며 "결국 불안심리만 더 자극할 가능성이 크다"고 말했다.

이어 "정부는 공급을 늘린다고 하면서 공급에 방해되는 수많은 정책을 동시에 펼치고 있다"며 "이렇게 되면 문재인 정부 때 악몽이 그대로 재현될 가능성이 크다.

공급대책 등 부동산 대책 전반을 새롭게 고민해야 한다"고 충고했다.

[e-mail] 이종배 기자