산업단지 배후 주거지로 형성돼 온 천안 서북구 부동산 시장이 최근 입주 단지를 중심으로 활기를 되찾고 있다. 직주근접 수요와 광역 교통망을 기반으로 실거주 선호가 확대되며, 지역 내 주거 안정성이 점차 회복되는 양상이다.
천안 서북구는 충남권 산업경제 중심지로, 삼성SDI, 현대트랜시스 등 주요 기업이 입지해 있다. 제5·6·7일반산업단지와 직산·성거 일대 산업벨트를 중심으로 지속적인 고용 창출이 이뤄지면서, 인근 주거지에 대한 실수요도 꾸준히 유지되고 있다.
특히 최근에는 산업단지 인접 신축 아파트 단지들의 입주가 시작되면서 주거 수요가 재차 유입되는 모습이다.
광역 교통 접근성도 주거 선호에 긍정적인 요인으로 작용하고 있다. 수도권 전철 1호선 두정역, KTX 천안아산역과 경부고속도로 천안IC, 천안~논산고속도로 등이 인접해 충청권은 물론 수도권으로의 출퇴근도 가능한 입지를 갖췄다. 산업단지 근접성과 광역 교통망을 동시에 확보한 서북구 지역은 많은 관심을 받고 있다.
부동산 업계 관계자는 “천안 서북구는 산업·교통·생활 인프라가 집약된 지역으로, 상대적으로 저평가돼 있던 주거 시장이 신축 단지 입주를 기점으로 재평가되는 단계”라며 “중장기적으로 시세 회복 여지도 크다”고 밝혔다.
이러한 흐름 속에서 롯데건설이 시공한 ‘천안 롯데캐슬 더 두정’은 최근 입주를 시작했다. 단지는 천안시 서북구 두정동에 위치하며, 지하 2층~지상 최고 29층, 6개 동 규모로 전용면적 59~119㎡, 총 584가구로 구성됐다. 삼성디스플레이, 천안제3산업단지 등 주요 산업시설과 가까워 직주근접성이 뛰어난 것이 특징이다.
생활 인프라 측면에서는 신세계백화점, 이마트, 단국대병원, CGV, 천안희망초, 북일고·북일여고 등 교육·의료·문화 시설이 밀집해 있다. 교통 측면에서도 두정역 도보 이용이 가능하며, KTX 천안아산역과 천안IC 등 광역망 접근성도 우수하다.
단지는 남향 위주 배치와 4Bay 판상형 구조(일부)를 통해 채광과 통풍을 강화했고, 수납 특화 평면 설계를 적용했다. 실내골프장, 피트니스센터, 키즈카페, 맘스테이션 등 다양한 커뮤니티 시설과 테마형 조경 공간도 마련돼 주거 만족도를 높일 수 있는 요소로 평가된다.
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