강남구 재건축 아파트 3.3㎡당 매매가 1억 돌파

작년말 서울 아파트값 12.5% ↑
송파·강남 17% 올라 상승 견인

지난해 서울 강남구 재건축 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가격이 처음으로 1억원을 돌파했다.

14일 부동산R114가 서울 아파트 매매가격 변동률을 조사한 결과, 2024년 말 대비 2025년 아파트값은 12.52% 올랐다. 자치구별로는 송파구(17.52%)와 강남구(17.50%)가 각각 17% 이상 오르며 높은 상승률을 기록했다. 이어 △성동구(15.06%) △강동구(14.22%) △서초구(14.20%) 순으로 오름폭이 컸다.

집값 상승폭이 컸던 송파구와 강남구는 일반 아파트 보다 재건축 아파트 위주로 강세를 보였다.

특히 강남구는 1년 새 재건축아파트 매매가 변동률이 24.35%(1541만원) 올라 지난해 처음으로 3.3㎡당 평균 매매가격이 1억원을 넘어섰다. 10년 전(3510만원)과 비교하면 3배 이상 오른 수준이며, 일반아파트와 가격 격차는 2305만원에 달했다.

강남구 내에서도 한강변 입지에 위치한 압구정동을 비롯해 학군 프리미엄과 업무지구 접근성이 우수한 개포, 대치동 재건축아파트의 가격 상승폭이 컸다. 압구정동은 현대, 한양아파트가 속한 압구정3·4·5구역 단지가 시세 상승을 이끌었고 개포동은 우성6차와 개포주공6·7단지, 대치동은 개포우성1·2차 및 대치우성1차·쌍용2차 통합재건축, 은마아파트 등이 상승세를 주도했다.

부동산R114는 "정부와 지자체가 정비사업 활성화를 통해 주택 공급 속도를 높이겠다는 의지를 지속적으로 밝히고 있다"며 "강남권 노후 단지를 중심으로 재건축 추진 움직임이 빨라질수록 아파트값 상승세도 지속될 것으로 전망된다"고 말했다.

최아영 기자