서울-경기 가격 격차 역대 최대 수준
11일 부동산R114 자료를 보면 1월 기준 서울 아파트 가구당 평균 매매가는 15억6189만원으로 집계됐다. 경기도 평균 매매가 6억600만원과 비교해 9억5589만원 높은 수준이다. 이는 2000년 통계 집계 이래 최대 격차다. 서울 아파트 한 채 가격으로 경기도 아파트 2.5채 이상을 살 수 있는 수준이다.
이런 가운데 국가데이터처가 발표한 ‘2025년 국내인구이동통계 결과’에 따르면 지난해 서울에서 전출한 인구는 약 127만2000명이며, 이 중 59.5%인 약 75만6000명이 경기도로 전입했다. 전출 사유 중 ‘주택’ 항목이 가장 높은 비중을 차지해 서울 주택 수요가 경기도로 직접 이동한 것으로 나타났다.
경기도 내 신규 아파트 청약 시장은 활기를 띠고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 지난해 경기도 청약 경쟁률 상위 10개 단지 중 6개가 서울과 인접한 지역에 위치했다. 광명시에서 8월 분양한 ‘철산역자이’는 1순위 평균 경쟁률 37.96대 1을 기록했으며, 성남시 분당구 정자동 ‘더샵 분당티에르원’은 1순위 평균 경쟁률 100.45대 1을 기록했다. 경기 매매시장에서도 신고가 거래가 이어지고 있다.
전문가들은 서울 부동산 규제 영향으로 매매 거래량은 감소했으나 가격은 상승하는 현상이 나타난다는 설명이다. 전국적으로 분양가 상승 기조가 뚜렷해 신축 단지 청약 경쟁이 치열해지면서 서울 접근성이 좋은 경기권 단지 선점이 내 집 마련 전략으로 부상하고 있다고 밝혔다.
경기도 내 신규 분양 단지도 수요자들의 관심을 받고 있다. DL이앤씨, GS건설, SK에코플랜트 컨소시엄은 2월 구리시 수택동 수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양한다. 총 4개 단지, 지하 6층~지상 35층 26개 동(아파트 24개 동, 주상복합 2개 동), 총 3,022가구 규모이며 이 중 전용 29~110㎡ 1,530가구를 일반 분양한다. 단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선과 경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 도보 이용이 가능하다. 네이버지도 기준 구리역에서 잠실역까지 20분대, 삼성역·봉은사역·종각역까지 30분대 이동이 가능해 서울 접근성이 뛰어나다.
대우건설은 용인시 처인구 양지읍 일원에서 ‘용인 푸르지오 원클러스터파크’를 분양 중이다. 지하 2층~지상 29층 6개 동, 전용 80~134㎡ 총 710세대 규모다. ‘용인 첨단시스템반도체 클러스터’ 수혜 단지이며, 국가산단(삼성전자)과 일반산단(SK하이닉스) 준공 시 최대 960조원 투자 계획이 예정돼 대표 배후 주거지로 자리매김한다.
GS건설은 오산시 내삼미2구역 지구단위계획구역 A1블럭에 ‘북오산자이 리버블시티’를 분양한다. 지하 2층~지상 29층 10개 동, 전용 59~127㎡ 총 1,275가구 규모다. 동탄신도시와 세교지구 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있다. 두산건설은 3월 수원시 장안구 영화동 일원에서 ‘두산위브 더센트럴 수원’을 분양한다. 지하 2층~지상 29층 6개 동, 556가구 규모이며 이 중 전용 59~84㎡ 273가구를 일반 분양한다.
ming@fnnews.com 전민경 기자
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