이촌 르엘 분양가 3.3㎡당 7229만원 확정…26억 차익 전망

분양가상한제 적용…평당 7000만원대
이촌동 리모델링 추진 단지 중 첫 공급

서울 용산구 이촌 르엘 조감도. 롯데건설 제공

[파이낸셜뉴스] 용산구 일대 리모델링 단지 중 첫 공급에 나서는 '이촌 르엘'이 3.3㎡당 7229만원에 공급된다.

19일 업계에 따르면 서울 용산구 이촌동 301-160번지 일원에서 추진 중인 리모델링 단지 '이촌 르엘'이 분양가 심의를 통과했다. 분양가상한제가 적용된 이촌 르엘의 분양가는 3.3㎡당 7229만원이며, 전용면적 122㎡ 기준 공급가는 약 32억3600만원 수준이다.

인근 래미안첼리투스 전용 124㎡가 지난해 7월 58억3000만원에 거래된 점과 비교하면 이촌 르엘 전용 122㎡의 시세차익은 약 26억원에 달할 것으로 기대된다.

이촌 르엘은 1974년 준공된 기존 이촌 현대아파트를 리모델링하는 사업으로, 구조 보강과 단지 재편을 통해 주거 환경을 개선하는 프로젝트다.

리모델링 이후 단지는 지하 3층~최고 27층, 9개 동, 총 750가구 규모로 확장된다. 이 가운데 전용면적 100~122㎡ 일반공급 88가구가 공급될 예정이다. 일반분양 물량은 신축 라인에 배치된다.

이촌 르엘은 용산 이촌동 일대에서 리모델링을 추진 중인 단지 중 가장 먼저 분양에 나서는 선도 단지다. 현재 이촌동 일대에서는 이촌 현대, 이촌 코오롱, 이촌 강촌, 이촌 한가람 등 4개 단지가 리모델링을 추진하거나 검토 중이다.

다만 높은 분양가와 금융 규제는 진입 장벽으로 작용한다. 전용 122㎡ 기준 계약금은 분양가의 20%인 약 6억5000만원이며, 25억원 초과 주택에 적용되는 주택담보대출 한도는 2억원에 불과하다.

잔금 마련까지 고려하면 최소 30억3600만원 이상의 현금 자산이 필요하다. [e-mail] 최가영 기자