[파이낸셜뉴스] 봄 이사철에도 전세난은 심화하는 분위기다. 서울 아파트 전세 매물이 1년 전에 비해 반토막 난 것으로 나타났기 때문이다. 매물 부족 심화로 인해 전셋값이 상승하면서 세입자들의 부담도 함께 커지고 있다.
강북 3830가구 대단지에 전세물건 2개
19일 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 이날 기준 서울 아파트 전세 매물은 1만5388건으로, 1년 전 같은 날(2만8003건)과 비교해 45.1% 감소한 것으로 나타났다.
자치구 25곳 모두 전세 매물이 줄어든 가운데 감소폭은 성북구(87.7%), 중랑구(87.2%), 노원구(84.3%), 관악구(82.4%), 금천구(81.3%), 강북구(78.7%) 등에서 두드러졌다.
이런 경향은 대단지에서도 나타난다. 3481가구 규모의 노원구 중계동 중계그린은 전세 매물이 3건, 월세가 5건에 불과하고, 3830가구 규모의 강북구 SK북한산시티 역시 전세 매물이 2건에 그쳐 그야말로 씨가 마른 상태다.
전세 매물 감소는 제도 변화의 영향 때문인 것으로 풀이된다. 토지거래허가구역으로 인해 전세 공급축 중 하나였던 갭투자(전세를 끼고 매수)가 금지됐고, 양도소득세 중과 유예 종료에 앞서 다주택자들이 임대 대신 매도를 선택한 점도 공급 축소 요인에 해당한다는 분석이다.
이처럼 매물 부족 현상이 벌어지면서 전셋값 상승 흐름도 이어지고 있다. 한국부동산원이 발표한 4월 둘째 주(13일 기준) 서울 아파트 전셋값은 전주 대비 0.17% 상승했으며, 상승 폭 역시 전주(0.16%)보다 확대됐다.
성북 돈암동 84㎡도 6억대...임대차법 시행 2021년 수준
실제 거래에서도 가격 상승세가 확인된다. 노원구 상계동 상계주공7단지 전용 45㎡는 지난 3일 2억7000만원에 전세 계약이 체결됐다. 이는 임대차법 시행으로 전셋값이 급등했던 2021년 수준이다.
성북구 돈암동 한신·한진 전용 84㎡ 역시 지난달 6억5000만원에 최고가 거래가 이뤄진 데 이어 이달에도 6억3000만원에 계약되며 상승 흐름을 이어가고 있다. 해당 단지는 지난해만 해도 4억원 후반대에서 5억원 초중반대에 거래됐던 곳이다.
이사철 수요 증가와 맞물려 전셋값 상승 압력이 더 커질 수 있다는 전망도 나온다. 전문가들은 계약갱신청구권 사용 증가로 기존 계약이 유지되면서 신규 매물 공급이 줄어든 점도 가격 상승을 부추길 수 있다고 봤다. 실제로 올해 1분기 전세 갱신계약은 전체 2만9041건 중 1만4693건으로 50.59%를 차지했는데, 이는 1년 전(38.78%)보다 11.81%p 상승한 수치다.
bng@fnnews.com 김희선 기자
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