'15억 미만' 단지가 밀어올린 서울 집값, 넉달새 최대폭 상승

주간 아파트값 0.31% 상승
중저가 지역 갈아타기 수요 몰려
서대문·성북·강서 신고가 속출
광명·안양 등 경기 남부로 확산

서울 아파트 가격 상승세가 다시 가팔라지고 있다. 서울의 아파트 가격이 올들어 최고 수준의 상승률을 기록한 가운데, 반도체 활황에 힘입어 경기 남부 규제 지역에서도 강한 오름세가 이어지는 모습이다.

■서울 아파트 4개월만에 최대 상승

21일 한국부동산원에 따르면 5월 셋째 주(18일 기준) 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.31% 상승했다. 이는 전주(0.28%)보다 0.03%p 높은 수치로, 올해 1월 넷째 주(0.31%)와 함께 올해 최고 주간 상승률이다.

양도세 중과 시행으로 관망세가 확산되며 거래량은 주춤했지만, 15억원 미만 아파트 중 정주여건이 우수한 곳을 중심으로 수요가 몰리면서 가격 상승세는 이어지고 있다는 분석이다.

서울 25개 자치구는 모두 상승했다. 상승폭이 가장 큰 곳은 성북구로, 종암·길음동 대단지를 중심으로 상승 거래가 이어지며 0.49% 올랐다. 지난주(0.54%)에 이어 2주 연속 서울에서 가장 높은 상승률을 기록했다. 성북구의 올해 누적 상승률도 5.89%로, 서울 자치구 중 가장 높은 수준이다.

뒤를 이어 △서대문구 0.46% △강북·관악구 0.45% △강서·광진구 0.43% 순으로 높은 상승률을 나타냈다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "서대문구, 성북구, 강서구 등 가격 거부감이 덜한 지역을 중심으로 하위 지역 거주자들의 갈아타기 수요가 유입되며 신고가가 발생한 점 등이 반영된 것으로 추정된다"고 설명했다.

정부의 양도세 중과 유예 종료 시사 이후 한때 하락세로 돌아섰던 강남3구와 용산구도 다시 상승 흐름을 이어가고 있다. 특히 지난주 상승 전환한 강남구는 이번 주 0.20% 오르며 전주(0.19%)보다 상승폭을 키웠다. 이 밖에 △송파구 0.38% △서초구 0.26% △용산구 0.22% 상승하며 강세를 이어갔다.

■광명 0.68%↑ '전국 상승률 1위'

서울 접근성이 좋은 수도권 주요 지역에서도 상승세가 이어졌다. 특히 경기 광명은 이번 주 0.68% 올라 전국에서 가장 높은 주간 상승률을 기록했다. 하안·광명동 일대 상승 거래가 이어진 영향으로, 올해 누적 상승률도 7.11%에 달한다.

광명에 이어 △안양 동안구·성남 분당구 0.48% △성남 중원구 0.47% △화성 동탄0.46% △성남 수정구 0.43% △용인 수지구 0.38% 순으로 높은 상승률을 나타냈다.

누적 상승률은 용인 수지구가 7.97%, 안양 동안구는 7.68%로 지난해 같은 기간 1% 안팎 상승에 그쳤던 것과 비교하면 완전히 달라진 모습이다.

남 연구원은 "반도체 산업 경기 활황에 대한 기대감이 경기 남부 지역 가격 강세에 기여한 것으로 보인다"고 말했다.

한편 전국 아파트 매매가격 상승률은 0.07%, 전세가격 상승률은 0.11%로 집계됐다.

[e-mail] 최가영 기자