재건축 아파트 매수세는 여전히 위축돼 있지만 아파트 신규 분양물량이 급격히 줄어 실수요자들이 매물 구하기가 더 어려워진 상황이다. 한강변 전략정비구역 일대도 개발 기대감으로 거래가 많지 않은 데도 한 번 올라간 가격이 쉽게 꺾이지 않고 있다. 오히려 매도자들이 매물을 속속 회수하면서 지난달에 비해 호가 수준이 더욱 높아졌다. 인천 청라지구 등 수도권 유망 분양시장 인근 집값도 호가가 오르고 있다.
■건설·부동산 시황
이번 주엔 지난주 서울시가 발표한 동북권르네상스 프로젝트로 인해 도봉구와 노원구 등 강북지역 집값도 얼마만큼 오를지 관심 있게 지켜볼 필요가 있다. 지난 주 노원구 상계 주공아파트의 경우 단 며칠 만에 1000만원이상씩 호가가 조정된 아파트가 속출했다. 집주인들이 매물을 거둬들이고 있는 데 비해 매수문의는 늘어나고 있어 상승세는 계속될 가능성이 크다.
분양시장에서는 17일에 있을 김포한강신도시 AC-2블록 ‘우미린’ 청약결과에 관심이 집중될 전망이다. 총 1058가구(131㎡·156㎡)의 대단지인 우미린을 시작으로 향후 동시분양 등 잇따라 분양이 예정돼 있어 김포한강신도시에 대한 수요자들의 선호도를 파악할 수 있는 바로미터가 될 것으로 보이기 때문이다. 올해 상반기 청라지구의 인기를 김포한강신도시가 이어 받을지 지켜볼 필요가 있다.
역시 17일 서울 유망 지역에서 분양 예정인 국민임대아파트에도 무주택 서민들의 관심이 집중될 전망이다.
건설업계에선 16일로 예정된 신울진원자력발전소 1·2호기 입찰 결과에 관심이 집중될 전망이다. 총 1조5000억원 규모의 대형 플랜트공사인 이 사업에는 현대건설컨소시엄(GS건설, SK건설), 삼성건설컨소시엄(대림산업, 금호산업), 대우건설컨소시엄(두산중공업, 포스코건설)이 입찰에 참가할 계획이다. 건설경기 침체가 이어지고 있는 만큼 안정적인 일감을 확보할 수 있는 프로젝트로 업체들은 몰리고 있다.
상가시장에선 18∼19일로 예정된 판교신도시의 휴먼시아 단지내 상가 공급에 관심이 집중될 전망이다. 이번 판교신도시에 공급되는 주공 단지내상가는 총 37개 점포로 동판교 지역 A17-2, A20-1, A21-2 등 3개 블록 29개, 서판교 지역 A8-1블럭 8개로 구성돼 있다. 지난 3월 동판교, 5월 서판교의 투자 열기를 이어나갈 지 주목된다.
■정책 핫 이슈
이번주에는 임대주택법 시행령 개정안과 함께 △개발이익환수에 관한 법률 시행령 개정안 △택지개발 촉진법 시행령 개정안 △하천편입토지보상 특별조치법 시행령 개정안 △철도안전법 시행령 개정안 △공유수면 매립에 관한 법률 개정안 등이 국무회의에서 통과될 예정이다.
임대주택법 시행령 개정안은 분납형 임대주택에 대한 임차권을 양도하거나 전대를 허용한다는 내용이다. 이 개정안이 통과될 경우 지난해 경기 오산 세교지구에서 분양한 분납형 임대주택의 계약자들이 수혜를 볼 것으로 보인다.
17일에는 KTX역세권 개발과 관련한 지역 정책토론회가 개최된다. 국토해양부는 지난 4월22일 KTX역세권을 해당 지자체의 경제성장 거점으로 개발할 계획이라고 밝힌 바 있다. 국토부는 경부고속철도의 대전·부산·대구, 호남고속철도의 광주 등 대도시 KTX역세권을 우선 지원키로 하고 전문가 의견 수렴을 거쳐 지자체와 협의를 통해 역세권 중심 개발을 적극 추진할 예정이다. 이번 공청회에서 어떤 의견이 나올지 관심이 집중되고 있다. 역세권 개발은 특히 민간자본을 적극 유치하는 방식으로 이뤄질 것으로 예상된다.
지난 5월 신고분 아파트 실거래가도 공개된다. 버블세븐지역의 아파트값과 더불어 서울 강남3구(강남·서초·송파)의 주택 거래 추이 등도 관심깊게 지켜볼 만 하다. 정부는 4개월 연속 강남3구의 거래량이 1000건 안팎으로 늘면서 올해안에는 투기지역 해제 여부를 더이상 거론하지 않기로 한 바 있다. 토지은행 출범 여부도 이번주 중 확정된다. 정부는 올해 2조원 정도 규모로 토지은행을 출범시켜 수도권을 포함한 전지역에 대한 비축 대상 토지를 확정한다는 계획이다. 지난 1월 국토해양부는 공공토지 비축에 관한 법률을 제정했으며 올해 비축시행계획을 확정한 후 세부 계획을 한국토지공사가 마련해 신청할 예정이다.
/jumpcut@fnnews.com박일한 김성환기자
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