“분양을 하고 싶어도 할 수가 없어요. 미분양이 계속 늘어나는 통에 계약조건을 완화하면서 건설사가 입주를 실시하기 전에 쥐는 돈이 분양가의 50%도 안 되는데 그럼 공사비는 어디서 충당합니까. 은행대출도 막혔는데….”
내년 신규 분양 물량이 사상 최저치로 떨어질 것으로 예상되는 가운데 한 중견건설업체 임원은 내년 분양계획에 대한 답변을 이런 푸념으로 대신했다. 사실 현재 분양시장은 건설사들이 주택공급을 제대로 할 수 없는 상황이다. 미분양 가구수가 공식적으로 한때 16만가구를 넘어섰고 금융위기가 실물경제까지 영향을 미치면서 기업마다 본격적인 구조조정을 예고하고 있기 때문이다.
특히 최근에는 건설사마다 미분양을 털기 위해 계약조건을 대폭 완화하면서 분양시장은 더욱 위축될 전망이다. 종전에는 계약금 20%와 중도금 60%, 잔금 20%로 구성된 아파트 계약조건이 최근 들어서는 계약금 5%, 중도금 40%, 잔금 55%로 조건을 바꾸는 단지가 늘고 있어서다. 서울은 물론 수도권까지 미분양이 늘면서 건설사들은 ‘울며 겨자 먹기’ 식으로 이 같은 계약조건을 거는 사례가 급증하고 있다. 잔금을 제외한 계약금과 중도금은 건설사가 입주 전까지 아파트 공사를 하는데 드는 비용을 충당하는 데 사용된다. 그런데 이 계약금+중도금의 비율이 과거에는 80%였지만 최근 들어 45%로 낮아지면서 건설사들은 분양이 모두 완료됐더라도 공사비를 은행에서 비싼 금리를 들여 별도로 조달해야 하는 상황이다. 그러나 금융권에서는 건설업종을 아예 대출이 불가능한 업종으로 분류하고 있다. 결국 건설사 입장에서는 분양을 하고 싶지만 공사비를 충당할 방법이 없다.
또 다른 중견 건설사 임원은 “분양가 상한제가 민간택지에 한해 폐지될 가능성이 있다고 하지만 미분양이 산더미처럼 쌓여 있는데 어떻게 신규 분양을 하느냐”며 “올해도 사업장이 없어 노는 직원들이 있었는데 내년까지 신규 분양을 안 하면 결국 직원 구조조정 바람이 불 수밖에 없다”며 한숨지었다.
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