"전세금이 낮은데도 공시지가가 높다며 세금은 엄청 내라고 하면서 각종 규제로 옭아매 숨막힙니다."(개포주공 4단지 주민 이모씨)
서울 강남구 개포주공 2·4단지와 개포시영단지에 대한 정비구역지정안이 보류됐다는 서울시의 발표 후 개포 주공 등 개포지구 재건축 단지 주민과 관계자들은 실망하는 기색이 역력했다. 재건축사업 장기화와 가격 하락에 대한 우려의 목소리도 커지고 있다.
■개포지구 주민들 실망 기색 역력
서울시가 정비구역지정안에 대한 보류 결정을 발표한 17일 개포주공 2·4단지와 시영아파트 주민들은 불만을 토로하며 서울시를 성토하는 분위기였다. 재건축에 악재만 계속되는 상황 속에서 사업추진이 또 미뤄지게 됐기 때문이다.
개포주공 2단지 주민 박모씨는 "박 시장이 재건축 속도 조절을 언급했기 때문에 단지별 이주시기를 조절하기 위한 보류결정이 아니겠느냐는 추측이 많다"며 "아직 정확한 이유는 모르지만 박 시장이 당선된 후 강남권 재건축 사업에 대한 첫 번째 심의인데 부정적인 결과가 나와 실망스럽다"고 말했다.
개포주공 4단지 주민 이씨는 "강남권 재건축아파트에 투기수요가 몰렸던 것도 옛날 일인데 아직까지 투기지역으로 묶고 각종 규제를 하며 마치 죄인 취급하는 것 같아 짜증 난다"면서 "사업속도가 늦어지면 원자재 가격이 상승하고 금융비용도 늘어날 텐데 왜 자꾸 사업을 방해하는지 이해할 수 없다"고 목소리를 높였다.
개포주공 2단지에 20년간 거주했다는 김모씨는 "배관이 낡아 녹물이 나와 주민들 사이에서는 '언제까지 철분 섭취 하라는 거냐'는 볼멘소리가 유행할 정도"라며 "5층인 이 아파트는 수압이 너무 낮아 별도로 모터를 달아 쓰고 있는 등 생활환경이 열악한데 사업이 자꾸 늦춰지니 분통이 터질 뿐"이라고 불만을 토로했다.
■문의 뚝… "가격 하락 불가피"
이날 개포동 일대 중개업소에는 문의전화 한 통 없이 조용한 모습이었다. 박 시장 당선 후 거래가 조금씩 뜸해지기 시작하면서 문의전화도 크게 줄었다는 것이 현지 중개업소 관계자들의 전언이다.
현재 개포 주공2단지 23㎡는 4억6000만원, 52㎡는 7억4000만원에, 개포4단지는 36㎡가 5억3000만원, 42㎡는 6억3000만원, 49㎡가 7억8000만원에 각각 시세가 형성돼 있다.이는 한 달 전에 비해 1000만∼2000만원 내린 것이다.
개포동 J공인 관계자는 "새 시장이 강남권 재건축 단지에 대한 부정적인 인식을 가지고 있다는 생각에 사업이 쉽지 않겠다는 추측들은 많이 했지만 막상 이렇게 정비구역 지정이 보류되니 추가적인 가격하락은 뻔한 일 아니겠느냐"며 "가뜩이나 2단지의 경우 내년에 조합이 설립되면 조합원지위양도가 불가능해 급매물이 늘고 있지만 안되고 있다"고 말했다.
국민은행 박원갑 부동산 수석팀장은 "박 시장이 순환식 재개발을 언급함에 따라 속도조절이 본격화될 것"이라며 "정비사업은 속도가 수익과 직결되기 때문에 가격하락은 불가피하다"고 내다봤다.
리얼투데이 양지영 팀장은 "개포동을 시작으로 다른 재건축 단지에도 이런 분위기가 확산돼 전반적인 가격조정이 불가피해 보인다"고 말했다.
/aber@fnnews.com박지영기자
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