서울시내 준공업지역 27.71㎢가 지역 특성에 맞춰 공공지원형, 산업정비형, 지역중심형 등 3가지 유형의 산업, 주거, 문화기능이 조화된 미래형 복합도시로 본격 개발된다. 특히 준공업지역 중 영등포구 문래동2가 일대와 구로구 신도림동 일대, 금천구 가산동 일대, 성동구 성수동2가 일대 등 4곳이 내년부터 우선 개발된다.
서울시는 영등포, 구로구 등 7개 자치구내 침체된 준공업지역 27.71㎢에 대해 이 같은 내용의 정비가이드라인과 산업활성화대책을 담은 ‘서울시 준공업지역 종합발전계획’을 확정했다고 14일 밝혔다.
서울시는 특히 역세권이나 간선가로에 연접한 지역중심형은 주거용적률을 기존 250%에서 최대 400%까지 완화키로 했다.
종합발전계획에 따르면 서울시는 준공업지역을 △산업기능이 밀집된 지역(공공지원형) △주거와 산업기능이 혼재된 지역(산업정비형) △역세권 등 중심기능이 필요한 지역(지역중심형) 등 3가지 유형으로 구분하고 각 지역 특성에 맞게 재정비키로 했다. 산업기능이 활발히 유지되고 있는 산업기능 밀집지역은 공공지원형으로 분류, 산업개발진흥지구 지정을 통해 세제지원, 기반시설 설치, 용적률도 법적용적률의 1.2배까지 완화된다.
주거와 공장 혼재 정도가 심하거나 주택지로 둘러싸인 지역인 산업정비형은 주거와 산업부지를 분리, 주거환경은 보호하고 산업기능은 한 곳으로 몰아 산업집적화가 추진된다. 이곳에는 주거용적률이 기존 250%에서 300%로 완화되고 용적률 증가분의 절반은 장기전세주택(시프트)으로 지어진다.
역세권이나 간선가로 연접지역은 지역중심형으로 분류, 산업 및 지역 중심지로 육성된다. 이를 위해 공동주택이 포함된 건축물의 경우 250%로 제한돼 있는 용적률이 최대 400%까지 완화돼 주거, 산업, 전시, 문화, 상업시설이 공존하도록 복합개발된다.
서울시는 특히 우선 개발대상지인 문래동 2가 일대 등 4곳에 대해 연말까지 도시계획조례 개정을 통해 도시환경정비기본계획을 수립하고 내년부터는 각 자치구에서 도시환경정비구역 지정을 거쳐 정비사업을 본격 추진할 계획이다.
서울시는 이번 계획안 발표로 인해 현재 산업연면적 943만㎡가 1141만㎡로 20%가 늘어나게 되고 신규 고용창출효과도 9만명에 달할 것으로 내다봤다.
서울시 송득범 도시계획국장은 “준공업지역 종합발전계획이 가시화되면 서울의 준공업지역이 제조업 중심의 공장지대에서 지역경제 발전을 주도하는 살기좋은 지역으로 새롭게 바뀌게 될 것”이라고 말했다.
/kwkim@fnnews.com 김관웅기자
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