내년 아파트 분양계획을 놓고 건설사들의 고민이 커지고 있다. 민간택지 분양가상한제 폐지 등 추가 건설경기 부양책에 대한 기대감과 대주단 가입 여부 등에 따라 프로젝트파이낸싱(PF) 전망도 불투명해서다.
11일 건설업계에 따르면 내년 상반기 수도권 민간택지에서 분양하는 곳을 찾긴 쉽지 않을 전망이다. 내년 상반기엔 아예 분양계획을 세운 곳을 찾기 어렵고 4월 이후로 계획된 분양물량마저 대부분 연기될 가능성이 높다.
■내년 상반기 민간 분양 ‘씨 말라’
부동산정보업체 스피드뱅크에 따르면 수도권 아파트 전매제한 완화 등을 골자로 한 8·21종합대책 발표 당시만 해도 수도권 민간택지 분양가상한제 아파트는 연내 총 24개 단지에서 1만5237가구가 분양될 계획이었다. 하지만 이 중 4개 단지 852가구만 올해 분양됐고 나머지 1만4385가구는 내년으로 연기됐다. 내년 상반기 중 분양가상한제 폐지 등 추가 건설경기 부양책이 나올 것이란 기대감 때문이다.
건설사 중 내년 상반기 분양계획을 잡은 곳도 추가 연기 가능성을 비치는 등 전망이 불투명한 상태다.
경기 김포시 신곡지구에서 신동아건설, 남광토건, 청구건설이 지난달 분양예정이던 3659가구는 내년 3월로 연기됐다. 현대산업개발이 경기 수원시 권선동에서 분양 예정인 1336가구도 지난 11월 분양 예정에서 내년 3월로 미뤄진 상태다. 현진이 경기 수원시 이목동에 공급하려던 877가구도 내년 상반기로 분양을 미뤘다. 하지만 이들 단지의 분양일정은 아직 확정된 것은 아니며 더 미뤄질 가능성이 크다는 게 회사 측의 설명이다.
신동아건설 관계자는 “정부가 내놓을 추가 규제완화 대책의 윤곽이 드러나야 내년 분양계획의 실타래가 풀릴 것”이라면서 “내년 분양에 대해 확정적으로 말할 수 있는 것은 아무것도 없다”고 말했다.
실제로 아예 올해 예정됐던 분양일정을 내년 후반기로 멀찍이 연기하는 사례도 늘고 있다. LIG건영은 지난 11월 분양 예정이던 경기 양주시 삼숭동에서 1019가구 규모의 아파트 사업을 1년 가까이 연기, 내년 10월로 분양일정을 늦췄다. 서해종합건설이 경기 의왕시 오전동에서 올해 하반기 분양하려던 300가구의 분양도 내년 9월로 연기했다.
한 중견건설사 관계자는 “올해 말 예정됐던 분양일정을 일단 내년 상반기로 잡아 놓고는 있으나 상황에 따라 다시 후반기로 연기할 가능성이 높다”면서 “시장 상황에 따라 분양계획은 상당히 유동적으로 변할 것”이라고 설명했다.
■대형 건설사들도 분양계획 수립 못해
이같이 한치 앞도 내다보지 못한 채 분양계획 수립에 고심하는 것은 100대 건설사도 마찬가지다.
부동산써브에 따르면 내년까지 한 달도 안 남았지만 100대 건설사 중 홈페이지 등을 통해 내년 분양계획을 밝힌 곳은 25곳에 불과하다. 특히 10대 건설사 중에서도 삼성건설, 현대건설, 현대산업개발, 롯데건설 등 4곳만 내년 분양계획을 공개했다.
부동산써브 윤지해 연구원은 “분양계획을 밝힌 곳도 대부분 과거에 공개하던 방식과 달리 지역, 공급면적, 분양시기, 총가구수 등을 제대로 밝히지 못하고 있다”며 “명확히 내년 분양계획을 세운 곳은 거의 찾기 힘들다”고 말했다.
한 대형 건설사 관계자는 “현재 대주단 가입이 어떻게 결론 날지 불안한 건설사가 많다”면서 “내년 PF대출이 어떻게 될지 장담하기 어려운 상황에서 구체적인 사업계획을 세우기는 불가능하다”고 말했다. 그는 “건설사들의 대주단 가입 문제, 정부의 분양가상한제 폐지 등 규제 추가완화에 대한 윤곽이 나와야 분양계획을 세울 수 있을 것”이라고 내다봤다.
내집마련정보사 양지영 팀장은 “정부가 이런 불확실한 건설업계 분양일정을 근거로 내년 정책을 추진한다면 정책집행의 실효성이 떨어질 수밖에 없을 것”이라면서 “예정된 규제완화는 빨리 시행하는 등 불확실성을 없애야 혼란을 최소화할 수 있을 것”이라고 말했다.
/jumpcut@fnnews.com 박일한기자
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