이번 주에는 금융권의 건설사 구조조정과 경기 성남 판교신도시 민간 대형 아파트 분양가 결정, 국회의 주공·토공통합법안 및 MB표 서민주택 공급정책인 보금자리주택 관련 법안 등 처리여부 등이 주요 이슈로 떠오를 전망이다. 금융권의 구조조정은 ‘살생부’까지 나올 가능성이 제기돼 금융권의 움직임에 건설사들의 관심이 집중될 것으로 보인다.
■부동산·건설시황
새해 벽두부터 건설사들이 ‘좌불안석’이다. 채권은행들이 건설사 ‘옥석 가리기’를 본격 추진하기로 함에 따라 퇴출 대상 건설사가 어느 곳이 될지 관심이 커지고 있다. 대주단 가입 업체로 거명된 회사 중 부실화가 심한 건설업체들이 특히 금융권의 움직임에 촉각을 곤두세우고 있다.
이번 주 건설업계는 연초 은행연합회는 공개한 건설업체에 대한 ‘기업신용위험평가’ 배점표에 따라 자기 회사 등급을 매기면서 초조한 시간을 보낼 전망이다. 평가 기준에 따라 점수를 매길 경우 일부 건설사 중 구조조정 대상(C등급)이나 퇴출 대상(D등급)으로 분류될 업체들의 리스트도 여기저기서 작성될 가능성도 높다. 공시로 밝혀진 건설사들의 재무제표를 놓고 은행연합회 평가 기준을 적용하면 C나 D등급을 받게될 업체의 윤곽이 어느 정도 드러날 가능성이 커서다.
매매시장에서는 여전히 관망세가 계속될 전망이다. 다만 최근 급매물 매매가 조금씩 살아나고 있는 서울 강남지역 재건축 아파트 매매 동향에 관심이 모아지고 있다.
최근 서울시가 정부의 재건축 규제완화 추진에 적극 동참할 뜻을 보였고 추가 규제완화 계획도 계속 나올 가능성이 크다. 따라서 서울 강남권 재건축 단지가 침체된 주택시장에 얼마나, 어떤 형태로 영향을 미칠지가 초미의 관심사로 등장할 전망이다.
분양시장에선 서울 시내에서 장기전세주택(시프트)의 청약을 받고 경기 광교신도시에서도 두번째로 분양이 시작된다. 우선 5일엔 서울시가 장기전세주택(시프트) 8개 단지 총 163가구에 대해 청약을 받는다. 6일 경기 용인 광교신도시 ‘이던하우스’ 111∼114㎡ 700가구에 대한 청약도 이뤄진다. 경기 오산세교1지구에선 ‘휴먼시아 분납임대아파트’도 청약을 접수한다. 분납임대주택은 주택가격의 일부를 일단 납부하고 입주 후 임대료를 내면서 단계적으로 분납금을 내다가 최종적으로 분납금을 내면 분양 전환하는 임대주택으로 이번에 첫선을 보이는 것이어서 얼마나 인기를 끌지 관심이 모아질 전망이다.
이번 주엔 판교신도시 분양가가 얼마에 결정될지도 화제가 될 것으로 보인다. 현재 대우건설과 서해종합건설은 판교신도시에 이달 안에 분양예정인 중대형 아파트(123∼337㎡ 948가구)에 대한 분양가 심사를 신청해 놓은 상태다. 3.3㎡당 1600만원 수준으로 지난 2006년 분양했던 중대형 아파트에 비해 200만원이상 저렴해 어떻게 결정날지 관심이 모아질 전망이다.
■정책 핫 이슈
그동안 중단됐던 국회의 법안심사가 이번 주에 재개될지 관심이 쏠리고 있다. 현재 국회에는 보금자리주택의 도입 및 주공·토공 통폐합 등을 담은 굵직한 법안이 상정돼 있다. 주공·토공 통합 관련 법안은 공기업 선진화작업의 시금석으로 여겨지고 있어 귀추가 주목된다.
또 서민주택 공급 정책을 통합한 ‘보금자리주택’ 관련 법안의 처리 여부도 눈길을 끈다. 정부는 지난해 법 개정을 마무리하고 올해 상반기에 준비를 거쳐 하반기부터 보금자리주택을 공급키로 한 상태다. 그러나 보금자리 주택이 들어설 개발제한구역(그린벨트)의 해제를 두고 야당이 반대하고 있어 법안이 계류돼 있다. 야당은 그린벨트 해제지역에 들어서는 주택의 경우 소형의 비율이 감소해 서민용 주택건설 취지에 맞지 않는다면서 그린벨트 해제 등에 반대 입장을 보이고 있다. 여야간 원만한 합의가 이뤄지지 않으면 보금자리 주택의 도입 시기도 늦어질 수도 있다.
서울 강남3구에 대한 투기과열·투기지역 해제와 민간 분양가상한제 폐지 및 공공분양 분양가상한제 아파트의 전매제한 기간 단축 등의 규제완화 여부에도 관심이 쏠린다. 여야간 대치가 풀리면 대통령의 지시대로 이들 규제완화에 대한 논의도 급물살을 탈 것으로 보인다. 다만 최근 서울시의 용적률 상향 조정 방침에 따라 강남 재건축아파트 시장이 꿈틀거리고 있어 이런 상황이 강남 3구에 대한 투기규제 해제의 또다른 변수로 작용할 전망이다.
/victoria@fnnews.com 이경호 박일한기자
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