정부가 미분양 해소를 위해 자산유동화, 리츠·펀드 등 미분양 투자 상품은 물론 아파트 집단 대출에 대한 공적기관의 보증을 강화키로 함에 따라 그 실효성에 관심이 모아지고 있다.
30일 건설업계에 따르면 이날 정부가 위기관리대책회의를 통해 내놓은 미분양 아파트 해소방안이 미분양 해소에 큰 도움이 되기 어렵다는 게 업계 전반의 반응이다. 공적기관이 신용보증을 강화하는 대상이 기존 준공 후 미분양에서 준공 전 미분양까지 확대돼 투자상품을 다양하게 만들 수는 있지만 근본적으로 건설사들이 참여를 꺼릴 가능성이 크기 때문이다.
한 대형 건설사 관계자는 “기존의 준공 후 미분양을 대상으로 한 기업구조조정(CR) 리츠에 대형 건설사들은 수익성 등에서 실질적인 도움이 전혀 안 돼 모두 참여를 거부하고 있다”면서 “대상이 준공 전 미분양까지 확대되더라도 분양가의 70%로 매입되고 또 20%는 펀드 투자자를 보호해 준다는 명목으로 유보자금으로 맡겨야 하는 상황에서 웬만한 건설사들이 참여하긴 어려울 것”이라고 내다봤다.
배당률이 낮을 가능성이 크다는 점도 건설사들이 적극 참여를 꺼리는 요인이다. 몇몇 대형 건설사는 이미 출시된 CR리츠(우투하우징1호)의 경우 배당률 등에서 도움이 되지않는다고 판단해 포기하기도 했다.
결과적으로 자금난이 심각한 건설사가 아니면 미분양 투자 상품에 참여하기 어렵다는 것이다.
건설업계는 중도금 집단대출에 대해 주택금융공사의 보증비율을 현행 90%에서 100%까지 확대하는 것은 실질적인 도움이 될 것으로 기대했다. 다만 은행권들이 보증비율을 확대했다고 중도금 대출을 늘려줄 수 있을지에 대해선 의문이라는 견해다.
한 중견 건설사 관계자는 “중도금 담보대출의 경우 아파트를 보고 은행이 나름대로 한도를 정하는데 지방 미분양 아파트 중도금이 갑자기 늘어나겠느냐”면서 “주택 대출을 꺼리고 있는 금융권이 실질적으로 미분양 아파트에 대한 담보대출을 늘려 줄지는 의문”이라고 말했다.
/jumpcut@fnnews.com 박일한기자
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