지난달 31일 부동산업계에 따르면 지난 10여년간 북한 핵실험 등 대북 악재가 부동산 시장에는 큰 영향을 미치지는 않았지만 이번엔 상황이 달라질 수 있다는 우려감이 커지고 있다. 이명박 정부의 정책 기조에 비춰볼 때 이 같은 대북 악재가 장기화할 가능성이 크고 이는 심리적으로 부동산 시장에 영향을 줄 수 있다는 것이다.
■경기 북부 벌써 분위기 위축
북한과의 접경지역인 경기 파주 등의 부동산 시장에는 이미 부정적 영향이 나타나고 있다.
파주 교하지구에서 아파트를 분양 중인 H건설의 분양소장은 “지난달 25일 북한의 핵실험과 미사일 발사 이후 견본주택 방문객이 급감했다”면서 “예비계약자 중에도 상황을 조금 지켜보자며 태도를 바꾼 사람이 나타났다”고 말했다. 그는 “교하지구라면 심리적으로 북한과 너무 가깝다는 인식이 확산되고 있다”면서 “남북긴장이 장기화될까 걱정”이라고 우려했다.
매매시장 분위기도 비슷하다. 파주시 교하읍의 L공인 관계자는 “북핵 위기로 거래시장이 더욱 위축될까 우려된다”면서 “지난달 말 이후 거래가 뚝 끊겼다”고 전했다.
투모컨설팅 강공석 사장은 “북한의 위협이 일시적으로는 북한 접경지역 부동산 시장에 악재로 작용할 것”이라며 “긴장이 장기화될 경우 거래 위축은 물론 부동산가격 하락으로 이어질 수 있다”고 내다봤다.
■남북긴장 장기화 땐 부동산시장에 악재
지금까지 대북 위기가 부동산 시장에 특별히 부정적 영향을 미치진 않았다. 이번을 포함해 우리 정부가 대북 도발에 대한 ‘위협 심각’을 알리는 ‘워치콘 2단계’로 격상한 것은 모두 5번이었지만 부동산 시장은 파주 등 접경지역에서 1∼2주 정도의 거래 소강상태를 보인 것을 제외하곤 특별한 영향이 없었다. 따라서 이번에도 긴장 국면이 빨리 해소될 경우 시장에서 특별한 동요는 없을 것이란 게 전문가들의 대체적인 견해다.
문제는 사태가 장기화될 경우다. 국민이 지난 10여년 동안의 경험을 토대로 남북관계가 곧 안정될 것이란 기대감을 갖고 있지만 지금처럼 위기감이 계속되고 어느 순간 불안심리가 확산되기 시작한다면 시장에 악재가 될 가능성이 크다는 지적이다.
명지전문대 서후석 부동산경영학과 교수는 “과거엔 북한발 악재가 발생하고 부동산 시장에 영향을 미칠 때쯤이면 대북 위기상황이 해소됐다”면서 “하지만 앞으로 대북 위기가 일상화되고 장기화될 경우 투자자들이 심리적으로 투자에 부담감을 느낄 수 있다”고 설명했다.
특히 남북 긴장이 장기화될 경우 북한 접경지역의 토지시장이 가장 큰 영향을 미칠 것이라는 전망도 나왔다. 닥터아파트 이영진 리서치연구소장은 “안보불감증에 걸린 것이 아니라면 남북 긴장이 계속될 경우 파주·문산 등 경기 북부지역 개발계획은 위축될 수밖에 없고 이렇게 되면 토지시장에 부정적 영향을 주게 된다”면서 “덩달아 주택시장도 위축될 가능성이 높다”고 전망했다.
하지만 일각에서는 전쟁 등과 같은 극단적 상황이 발생하지 않는 한 남북관계 경색이 다소 길어져도 시장에 큰 영향은 없을 것으로 보는 이도 있다. 세중코리아 김학권 사장은 “북핵 사태가 일부 심리적인 영향을 미칠 수 있겠지만 전쟁으로 이어지지 않는다면 전체 부동산 시장에 직접적인 영향을 미치진 않을 것”이라고 예상했다.
/jumpcut@fnnews.com 박일한기자
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