정부가 경기 평택지역 경제 활성화를 위해 올해 1조7254억원의 예산을 지원하는 데 이어 내년에는 3조92억원을 투입해 각종 기반 및 편의시설을 확충키로 함에 따라 이 지역의 부동산 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다.
평택지역 부동산 시장은 쌍용자동차 공장의 부도에 이은 조업 중단과 고덕국제화도시 개발지연 등 각종 개발사업이 지지부진하면서 지난해 이후 시장이 위축돼 있다. 이로 인해 분양시장에서 미분양이 속출하고 땅값과 기존 아파트값 등도 하락세를 면치 못했다.
■고덕면·서정동·팽성읍 일대 수혜예상
16일 부동산업계와 현지 중개업소에 따르면 정부의 지원대책으로 평택지역에서 가장 큰 수혜가 예상되는 곳으로 고덕국제화도시가 들어서는 고덕면 일대와 인접지역인 서정동 일대, 그리고 고덕국제화 도시 2차 수혜지역인 경부선 철도 인근 신장·장당동 등의 구도심 이 꼽히고 있다. 여기에 주한 미군기지 주변 지역인 팽성읍 안정·송화·객사리 일대도 중 장기적으로 혜택을 받을 것으로 보인다.
정부는 평택 주한미군 기지 주변 사업에 예산투입을 집중해 상가 등 편의시설을 확충하고 평택호∼진위천에 보행자 순환도로를 건설하는 한편 국제교류센터 건립, 평택호 횡단도로 개설 등의 사업을 벌이기로 했다. 미군기지 3㎞ 이내의 주변 도로정비와 공원 및 체육시설 등도 설치된다.
특히 고덕면과 서정동 일대에 조성되는 17.5㎢의 고덕국제화도시 개발을 위한 보상비 등으로 1조8615억원이 풀린다.
이에 따라 미군기지가 이전해 오는 팽성읍 안정·송화·객사리 일대와 고덕국제화도시 주변을 중심으로 수혜가 예상된다는 게 현지 중개업소 관계자들의 설명이다.
■부동산시장 잠잠…상승 잠재력은 커
정부의 평택지역 경제활성화 지원대책이 발표됐지만 아직 현지 부동산 시장은 잠잠한 상황이다. 간간이 실수요자 중심으로 아파트 거래 문의가 오는 정도다.
고덕국제화도시 수혜지역인 고덕면과 서정동 일대는 기존 토지와 주택 보유자들의 기대감은 크지만 보상이 지연되면서 시장은 아직 요지부동이다. 고덕면의 B공인 관계자는 “고덕국제화도시 개발예정지에 대한 보상이 지연되면서 주민들이 개발에 반신반의하는 상황”이라며 “장기적으로는 호재가 될 수 있겠지만 현재까지는 실수요자 외에는 투자 문의가 거의 없다”고 말했다. 고덕면 태평아파트 105㎡는 현재 1억3000만∼1억5000만원 선에 시세가 형성돼 있지만 거래는 거의 이뤄지지 않고 있다. 인근 T공인 관계자는 “보상이 지연되고 있어 지난해 하반기부터 사실상 가격변동이 거의 없다”면서 “보상이 본격화돼야 시장이 살아날 수 있을 것”이라고 말했다.
평택의 구도심인 신장동과 장당동 일대 등은 고덕국제화신도시의 2차 수혜지역으로 보상이 이뤄져야 시장이 움직일 것이라는 게 현지 중개업소 관계자들의 설명이다.
또 미군기지 이전 지역인 안정리의 우미이노스빌 105㎡는 현재 1억8000만∼2억원에 시세가 형성돼 있다. 이 일대의 땅값은 농림지역이 3.3㎡당 17만∼18만원이며 건축이 가능한 대지는 300만∼400만원 선이다. 안정리의 C공인 관계자는 “미군기지가 이전되면 4인가족 기준으로 5만가구 정도의 수요가 생길 것”이라며 “인근지역에 산업단지들도 많은데다 지금도 집이 부족한 상태이기 때문에 전망은 밝다”고 말했다.
부동산써브 함영진 실장은 “평택 고덕국제화도시는 규모는 크지만 부동산 경기침체와 보상지연 등으로 현재까지는 거래 활성화에 따른 가격상승을 기대하기는 어려운 상황”이라며 “그러나 보상작업이 앞당겨지고 향후 정부의 예산투입이 가시화하면 장기적으로 고덕국제도시와 함께 장당지구와 지산동, 서정동 일대 등을 중심으로 부동산시장이 활성화될 것”이라고 말했다.
/cameye@fnnews.com 김성환기자
※ 저작권자 ⓒ 파이낸셜뉴스, 무단전재-재배포 금지