공원 및 주변이 통합 재개발되면 향후 제2롯데월드와 자갈치시장, 남항개발, 북항재개발지역과 연계돼 원도심 재생의 중요한 전환점이 될 전망이다.
23일 부산시에 따르면 두산건설과 경남기업 등 국내 건설사가 건설투자자로, 설계 및 디자인사인 ‘iarc'와 상지건축, 호주 3대 유통전문업체인 ‘L.J.HOOKER’사 등 17개 회사로 구성된 민간컨소시엄은 오는 2013년까지 1조6천126억원을 투입, 용두산공원 일대를 개발키로 하고 계획서를 부산시에 제출했다.
시는 용두산공원과 그 주변을 하나의 도심공원으로 전면 재개발할 계획이어서 대상지역은 용두산공원(6만9천119㎡)과 중구 광복동, 동광동, 대청동 일대 주변 상업지역(7만5천190㎡) 등 모두 14만4천309㎡에 달한다.
부산타워와 주변 건물 대부분은 철거되지만, 근대역사박물관(옛 미문화원)과 중앙성당은 역사성을 감안, 보존키로 했다.
공원 북쪽에는 에코타워 5개 동을 건립해 전망대 등 스카이라운지, 주상복합시설, 콘도미니엄 등이 들어선다. 공원은 4개 구역으로 나눠 과거와 현재 미래, 이 3가지가 통합된 미래형 파크 개념으로 재개발된다. 특히 용두산공원 중심지역인 미래형파크에는 영화체험박물관, 문화체험관, 아트센터, 아쿠아월, 야외공연장 등이 들어선다.
공원 북쪽(중앙성당 방향)을 제외한 동·남·서쪽 3면에 4∼5층의 저층 상가 건축물을 배치한다. 공원 지하에 3천480면의 지하주차장을 건설키로 했다.
이어 잘려나간 용두산공원 봉우리를 40m에서 60m로 높이고, 공원 녹지율을 60%에서 73%로 향상시키는 한편 현재 진입도로 경사도 21도를 16도로 낮춰 걸어서 접근하기 쉽도록 할 계획이다.
부산시는 오는 8월께 민간컨소시엄을 제안사업자로 채택할지 여부를 결정한다. 제안사업자로 채택되면, 정식사업계획서를 제출해 오는 2010년 착공하며, 컨소시엄은 공원시설물을 개발 후 기부채납하고 20년간 무상 운영한다.
부산시 미래전략본부 이영활 본부장은 “공원 주변 통합개발을 통한 원도심 재생의 절호의 기회로 생각된다”며 “가장 중요한 사업성 확보는 당초 계획대로 민간컨소시엄과 협약이행보증 계약을 체결하는 등 만전을 기하겠다”고 밝혔다.
/부산=victory@fnnews.com 이인욱기자
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