숙박시설 활용 가능 ‘서비스드 레지던스 오피스텔’

대표적인 수익형 부동산으로 각광받던 오피스텔이 공급과잉으로 수익률이 하락하면서 새로운 대안으로 '서비스드 레지던스(Serviced Residence) 오피스텔'이 부상하고 있다.

오피스텔처럼 저렴한 분양가에 분양받아 호텔보다 싼 가격에 숙박시설로 활용이 가능해 수익률이 높은 게 장점이다. 이 때문에 서울을 비롯한 제주, 부산 등 외국인 관광객들이 많이 몰리는 곳 위주로 최근 분양이 속속 이뤄지고 있다.

■레지던스 오피스텔 인기

7일 부동산업계에 따르면 최근 오피스텔이 공급과잉 등으로 인해 수익률이 크게 하락, 수익형 부동산시장에서 대표주자 자리를 서비스드 레지던스 오피스텔에 넘겨주고 있다.

오피스텔은 과거 수년간 서울 등 도심에서 공급이 크게 늘어난 데다 도시형 생활주택이 수요를 양분하면서 임대료가 크게 하락하고 있다. 실제 부동산114에 따르면 서울시내 오피스텔의 지난해 임대수익률은 연 5.5%에 불과했으며 경기 지역도 연 5.99%에 그쳤다. 통상적 수익형 부동산 투자 여부를 결정짓는 수익률이 7~8%대인 점을 감안하면 크게 낮은 수준이다.

더구나 올해 전국 오피스텔 입주물량이 3만2000여실에 달하는 점을 감안하면 공실률은 더욱 늘어날 것으로 업계는 예측하고 있다.

반면 서비스드 레지던스 오피스텔은 연 10% 안팎의 수익률을 기록하고 있는 것으로 조사됐다. 서울 을지로 웨스턴 코업레지던스는 임대수익률이 연 10%를 넘겼으며 서울 양평동 오목교 코업레지던스도 연 9.7%의 임대수익률을 기록했다.

서비스드 레지던스 오피스텔의 임대수익률이 높은 것은 일반 오피스텔이 세입자를 구하기 어려운 것과 달리 내·외국인을 상대로 숙박업을 영위할 수 있기 때문이다. 최근 서울, 부산, 제주 등 외국인 관광객이 많이 몰리는 곳의 서비스드 레지던스 오피스텔은 호텔보다 저렴한 가격에 호텔급 서비스를 누릴 수 있어 수요가 넘치고 있다는 게 업계의 설명이다.

■제주에서 잇단 분양

서비스드 레지던스 오피스텔이 최근 인기를 끌고 있지만 투자할 때는 관광객이 많은 곳인지, 유명 관광지에 가까이 있는지, 주변 개발계획이 있는지 등을 꼼꼼히 살펴봐야 한다.

따라서 외국인들이 선호하는 관광지면서 수요에 비해 호텔 등 숙박시설이 부족한 서울이나 제주 등이 안전한 투자처로 꼽힌다. 특히 중국인과 일본인들에게 한국 최고의 관광지로 꼽히는 제주지역에서 분양이 잇따르고 있다.

제주 서귀포시 성산읍에서는 한국자산신탁이 시행하는 레지던스 오피스텔 '디 아일랜드 마리나'가 지난 주말부터 분양을 시작했다. 지하 2층, 지상 8층 1개동에 전용면적 24~92㎡ 215실로 구성됐으며 특급호텔 수준의 인테리어, 수영장, 어린이풀, 헬스장, 사우나 등을 갖추고 있다. 오피스텔 인근에 성산일출봉, 섭지코지, 신망해수욕장, 만장굴 등 관광명소가 자리잡고 있으며 향후 국내 최대규모인 300선석의 마리나 항만과 마리나시티 개발계획 등 호재도 있다.

또 서귀포시 서귀동 일대에는 코람코자산신탁이 시행하는 디아일랜드 블루가 분양 중이다. 지하 2층, 지상 11층 규모에 전용면적 24~69㎡ 143실로 구성됐다. 가구, 침대, 식탁 등이 고급 명품자재로 구성된 게 특징이다.

제주시 도련동 삼화택지지구에서도 아이콘아이앤씨가 공급하는 제주아빌로스가 분양 중이다. 지하 4층, 지상 10층에 전용면적 24~84㎡ 171실로 이뤄졌다.

■서울도 공급 늘어

서울에서는 송파구 잠실동 잠실롯데월드 인근에서 벨리시모가 분양 중이다. 한라콘테이너가 시행하는 것으로 지하 3층, 지상 10층에 전용면적 19~24㎡ 72실 규모다. 롯데월드, 제2롯데월드, 서울놀이마당, 석촌호수, 몽촌토성 등 관광특구에 위치해 수요가 많다. 또 강남역 인근에서는 에스앤디파트너스가 시행하는 강남역 푸르지오시티가 분양 중이다.

당초 일반 오피스텔이었으나 서비스드 레지던스 오피스텔로 상품을 변경했다. 지하 7층, 지상 20층 건물에 전용면적 20~29㎡ 403실로 구성됐다.

[e-mail] 김관웅 기자

■서비스드 레지던스 오피스텔은 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설로, 일반 투자자가 호실별로 개별 등기 분양을 받아 운영회사와 임대차 계약을 체결해 임대수익을 올리는 상품이다.